白云租市地鐵直達租值高
2015-07-20
廣州大道北地鐵沿線樓盤云裳麗影等較新社區(qū)租金水平較高。
新市一帶專業(yè)市場云集，商業(yè)配套比較齊全，使之成為白云區(qū)租賃量最大的板塊。
地鐵二號線黃邊站旁邊的時代玫瑰園、云山詩意等大型社區(qū)頗受年輕租客歡迎。
離市核心區(qū)最近，樓價便宜吸引大量越秀天河租客
盡管近日廣東出臺戶籍改革制度，放寬直系親屬間相互投靠門檻，然而廣州、深圳兩個一線城市并沒有被歸到其中。再加上廣州的限購政策同樣沒有放松，也導致大量在廣州工作卻無廣州戶籍的外來務工人員不得不長期租房居祝作為離市核心區(qū)越秀、天河最近，但同時房價水平仍然維持在較低水平的白云區(qū)，由于地鐵2、3號線以及金沙洲的6號線地鐵助力，除了在周圍各大專業(yè)市場工作的人士外，也吸引了大量來自越秀和天河的租客。滿堂紅交易數(shù)據(jù)顯示，盡管今年1~6月白云區(qū)住宅租賃成交宗數(shù)與2014年1~6月相比減少約一成半，但今年1~6月平均租金均價約為37.24元/m2/月，同比上漲5.1%。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，白云區(qū)租值呈上升趨勢，同比上漲100~200元/月。文/圖：廣州日報記者陳白帆
地鐵3號線同和—京溪一帶租金單價最高
年輕租客對自身租賃能力有高估
中原地產(chǎn)合一城分行營業(yè)經(jīng)理姚偉介紹，在廣州大道北板塊同和周邊，租賃二手住宅的群體主要是以上班族和白領(lǐng)居多。一些比較新的社區(qū)如云裳麗影、合一國際等今年上半年租金均價同比上漲約100元/月。
姚偉表示，今年上半年租賃熱度比去年同期更為旺盛，租賃成交量同比上漲約30%。主要是今年不少“90后”上班族需要租房，而不少年輕人高估了自己對租金的承受能力，選擇租賃價格較高的小區(qū)，因此出現(xiàn)了不少退租的現(xiàn)象，導致了重新租房的情況時有發(fā)生。
滿堂紅市場部劉鏡棠表示，白云區(qū)平均租金單價最高板塊為同和—京溪板塊，近期平均租金單價約為42.83元/m2/月，樓齡較短的電梯社區(qū)則租金更高。滿堂紅京溪分店店長盧俊平介紹，目前同和地鐵站附近較新的有云裳麗影、合一國際等樓盤，兩房租金約3500~4000元/月，三房租金約4200~4500元/月，同比去年同期租金有一定上升，升幅約7%~8%左右。由于距離珠江新城、天河北、五羊新城等商務區(qū)域較近且有地鐵通行，周邊生活配套較完善，所以頗受商務區(qū)域的工作人士所歡迎。
合富置業(yè)合一分行主管杜身志表示，廣州大道北地鐵三號線沿線距離天河很近，大約有30%租客來自天河，另有50%來自附近區(qū)域，還有20%租客是因工作或需在南方醫(yī)院接受長期治療的病患和家屬。
地鐵2號線江夏、黃邊站附近大型社區(qū)多
租金上漲明顯租客多在30歲左右
地鐵二號線江夏站和黃邊站附近也是深受租客歡迎的地段。滿堂紅匯賢分店店長戴麗麗介紹，地鐵二號線黃邊站附近的白云尚城、時代玫瑰園、云山詩意等社區(qū)租值較高，近期租金均價約43.98元/m2/月，同比去年同期租金有6%~7%的上漲。
中原地產(chǎn)云山詩意分行高級營業(yè)經(jīng)理李志斌透露，現(xiàn)時白云大道北板塊的時代玫瑰園及云山詩意兩房租金約3000~3500元/月，而時代玫瑰園三房租金約3500~4200元/月，云山詩意90~120平方米三房租金約4500~5500元/月。由于該板塊有地鐵二、三號線站點（地鐵二號線江夏站、黃邊站及三號線白云大道北站），且租價較其他區(qū)域低，小區(qū)環(huán)境好，因此吸引不少在天河上班的白領(lǐng)和一些生意人選擇在此租房。租賃旺盛，需求量同比有所增長。其中，三房戶型最受青睞。而時代玫瑰園選擇較多，但兩、三房租盤供不應求。
合富置業(yè)時代玫瑰園分行高級置業(yè)經(jīng)理曾勁也表示，由于附近有兩條地鐵線路，不管是在越秀上班的白領(lǐng)還是在天河上班的白領(lǐng)都比較方便，現(xiàn)時板塊內(nèi)租客普遍比較年輕，多在30歲左右，而一房一廳租到1500~1800元/月，比較好的可以去到2200~2500元/月。
專業(yè)市場包圍
新市租賃成交量區(qū)內(nèi)最大
中原地產(chǎn)齊富路分行高級營業(yè)經(jīng)理張院雷表示，機場路新市一帶二手住宅需求量大，租賃活躍，但由于此前不少租客選擇在此買房，約有60%~70%是住家客，放盤量較前2年有所減少，所以今年上半年二手租賃量同比基本持平?，F(xiàn)時，電梯樓如云逸苑、元邦苑、白云駿景家園等兩房租金約3200元/月，三房約3500~3800元/月。而樓梯樓兩房租金約2200~2500元/月，三房約2500~2800元/月，同比去年上漲約100~200元/月。二手租賃旺盛除得益于周邊專業(yè)市場帶動外，今年有不少天河、越秀區(qū)上班白領(lǐng)一族選擇在該片區(qū)租房，主要看中該板塊租金較低，小區(qū)環(huán)境好，且交通、配套一應俱全。
滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，由于周邊有較多鞋業(yè)、皮具批發(fā)城，在批發(fā)城上班的工作人員在該區(qū)域租住較多，機場西—三元里板塊為白云區(qū)住宅租賃成交量最大的一個板塊，占全區(qū)成交量的36.7%。電梯樓與樓梯樓價差約500~1000元/月，如崗貝路一帶的樓梯樓兩房租金約2500元/月，三房租金約為3000~3500元/月，而電梯樓兩房租金約3000元/月，三房租金約為4000元/月，兩房、三房電梯樓與樓梯樓之間的月租金價差基本上都在500元以上。
合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理劉思強告訴記者，新市板塊一帶小戶型一房一廳最搶手，甚至有不少大學畢業(yè)生會租住，在這邊投資一些小戶型公寓會有比較穩(wěn)定的租金回報。本文來源：大洋網(wǎng)-廣州日報
