坂田房價(jià)或迎新一輪上漲都是交通利好“惹的禍”
2015-09-03
位于坂田的信義嘉御山三期開盤當(dāng)天銷售八成
“英雄難過梅林關(guān)”曾是反映龍坂片區(qū)交通弊病的一句話，近日，一組坂銀通道的施工圖在網(wǎng)上傳開，交通利好帶來的坂田置業(yè)熱潮再次引起市民熱議。據(jù)悉，坂銀通道預(yù)計(jì)于2017年12月建成通車，屆時(shí)，坂田前往福田的時(shí)間將縮短至12分鐘。記者了解到，受益于各項(xiàng)規(guī)劃利好，坂田已經(jīng)成為了多個(gè)品牌房企開發(fā)搶駐的必爭之地。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，坂田目前新房房價(jià)已破4沖5，隨著坂銀通道的開通和各大規(guī)劃利好的落實(shí)，坂田房價(jià)或?qū)⒊蔀樯钲跇鞘邢乱粋€(gè)增長極。
坂銀通道2017年通車
坂田至福田12分鐘可達(dá)
據(jù)記者了解，坂銀通道已于去年12月份開建，線路設(shè)計(jì)時(shí)速為50公里/小時(shí)，全程約10.7公里?！佰嚆y通道目前項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)2017年12月建成通車?！睋?jù)深圳市交委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)深圳城市交通規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心的調(diào)查及研究，坂銀通道通過提供雙向四車道的公交專用道，將可有效緩解梅林關(guān)的交通壓力，使未來梅林關(guān)公交的載客量由八十人/輛降低到五六十人/輛，避免車輛內(nèi)擁擠情況出現(xiàn)。有交通業(yè)內(nèi)人士指出，被市民形象地比喻為深圳“任督二脈”之一的坂銀通道打通后，對于居住在坂田一帶的市民來說，從坂田到華強(qiáng)北、銀湖等地將無需繞行皇崗北路或者清平高速，福田中心區(qū)與坂田之間的距離將大大縮減?！笆忻駨嫩嗵镩_車至福田中心區(qū)的時(shí)間將縮短至大約12分鐘?！?br />
根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)，除了坂銀通道，坂田轄區(qū)內(nèi)目前還有梅觀高速、機(jī)荷高速、南坪快速、布龍公路等交通干線。軌道交通方面，規(guī)劃中的地鐵10號線（原16號線）目前已經(jīng)動(dòng)工。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地鐵10號線經(jīng)過福田、龍華新區(qū)和龍崗，將對坂田等片區(qū)的發(fā)展具有重要意義，“由于10號線經(jīng)梅林關(guān)到坂田，該線路建成后將進(jìn)一步緩解梅林、坂田片區(qū)的地面交通壓力?！?br />
受益規(guī)劃利好
品牌房企集體開發(fā)搶駐
據(jù)了解，隨著坂田各項(xiàng)規(guī)劃利好的逐一落實(shí)，坂銀通道的開建，特別是華為科技城的崛起，坂田已經(jīng)成為了萬科、華潤、星河等品牌房企的集體開發(fā)搶駐之地。
相關(guān)資料顯示，華為科技城位于坂田街范圍內(nèi)，是梅觀高速、布龍路、機(jī)荷高速、清平高速圍合的區(qū)域，面積約21.9平方公里。規(guī)劃中的華為科技城內(nèi)，不僅有華為，還包括了新天下、康冠、元征等10多家國內(nèi)外知名高新技術(shù)企業(yè)。有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，華為科技城這項(xiàng)規(guī)劃利好將吸納大批高新企業(yè)和高新技術(shù)人才進(jìn)駐，這種財(cái)富的聚集效應(yīng)將對片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)前景產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
深圳都會(huì)城市研究院院長高海燕表示，城市的總體規(guī)劃給了坂田非常高的戰(zhàn)略意義，這種城市定義會(huì)引領(lǐng)整個(gè)地區(qū)未來的發(fā)展，有規(guī)劃有建設(shè)，將大大提升片區(qū)的預(yù)期價(jià)值。各大開發(fā)商的搶駐亦表明房企對坂田片區(qū)未來前景看好。據(jù)記者了解，未來坂田還將迎來新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮。
有規(guī)劃專家表示，在深圳市中心土地資源逐漸稀缺的現(xiàn)狀下，近中心區(qū)的龍華、布吉等片區(qū)早已被開發(fā)商們搶占?！半S著各項(xiàng)交通、規(guī)劃利好的落實(shí)，作為最靠近CBD的片區(qū)，未來坂田將成為中心區(qū)附近最具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)，片區(qū)房價(jià)也將迎來新一輪升值空間?！?br />
新房破4沖5
坂田房價(jià)或迎新一輪上漲
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來，坂田片區(qū)新房價(jià)格已經(jīng)破4沖5，而二手房價(jià)格也出現(xiàn)了大幅度的上漲，片區(qū)內(nèi)部分樓盤二手房價(jià)格已經(jīng)突破5萬元／平方米。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，坂田目前在售樓盤中，星河銀湖谷花園成交均價(jià)為49049元／平方米，離5萬元／平方米的價(jià)格僅僅只有細(xì)微的差距?！?015年上半年，坂田所有在售樓盤每平方米的銷售價(jià)格普遍上漲了近一萬元１坂田房產(chǎn)中介黃先生告訴記者，位于坂田吉華路與五和大道交會(huì)處的信義嘉御山，半年前對外售價(jià)為每平方米2.8萬元，今年5月份第3批開盤，價(jià)格已漲至每平方米3.8萬元。
二手房方面，記者從深圳中原地產(chǎn)獲悉，2015年上半年坂田二手房成交均價(jià)為32677元／平方米，同比去年大幅上漲了34％。記者踩盤時(shí)了解到，今年7月以來，坂田范圍內(nèi)萬科四季花城等相對較為成熟的小區(qū)二手房，目前成交單價(jià)已經(jīng)突破了5萬元／平方米。
對于坂田未來房價(jià)的走向，深圳中原地產(chǎn)商鋪部董事總經(jīng)理丁長申接受記者采訪時(shí)表示，坂銀通道建成后，坂田無疑會(huì)成為最直接的受益區(qū)域，而坂田的樓盤價(jià)值將會(huì)再提升。業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著坂田規(guī)劃利好的不斷實(shí)現(xiàn)，交通瓶頸的解決，加之龍華片區(qū)商品房供應(yīng)量的減少，坂田片區(qū)很有可能將接力龍華，片區(qū)房價(jià)或?qū)⒂瓉硇乱惠喩蠞q。
