市橋南區(qū)業(yè)主企硬不肯降價(jià)
2015-11-30
市橋南區(qū)聚集了多個(gè)二手交投活躍的熱門樓盤。王荔玨攝
11月24日，琶洲和市橋南均有地塊成功出讓。琶洲商業(yè)地出讓，預(yù)計(jì)更多會(huì)惠及當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)租賃市場(chǎng)；而市橋南聚集了眾多二手交投的熱門樓盤，地塊溢價(jià)出讓的消息預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)放盤業(yè)主的心態(tài)產(chǎn)生一定影響。
廣州日?qǐng)?bào)訊
（記者王荔玨）與琶洲地塊同時(shí)出讓的還有番禺區(qū)的市橋南。合富置業(yè)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理羅生剛表示，拍地對(duì)周邊二手市場(chǎng)會(huì)有一定影響，令周邊二手市場(chǎng)放盤的小業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬一些。
市橋南地塊所在的市橋南區(qū)，聚集了多個(gè)居住社區(qū)盤，如喜盈雅境、海倫堡、海倫堡御院、花樣年華等都是區(qū)域內(nèi)二手交投的熱門樓盤。合富置業(yè)朗陶居分行主管盧嘉惠表示，這區(qū)域購(gòu)買二手房的買家類型，與市橋東區(qū)、北區(qū)等區(qū)域類似，“剛需”客占六七成。市場(chǎng)需求量大，但放盤量不多，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。
從目前市場(chǎng)狀況分析，市橋南區(qū)一手市場(chǎng)供應(yīng)不多，且一手樓價(jià)明顯高于二手樓價(jià)，因此，意向購(gòu)買二手房的客戶改買一手房的情況并不多見。合富置業(yè)盧嘉惠分析，現(xiàn)時(shí)價(jià)格相對(duì)較低的二手房要數(shù)新世紀(jì)花園，二手均價(jià)約1.1萬元/m2；花樣年華的二手價(jià)格比新世紀(jì)花園略高，約1.2萬~1.4萬元/m2。雅居樂錦官城、海倫堡等樓盤二手均價(jià)約1.5萬元/m2左右，而喜盈雅境、昊龍花園、海倫堡御院等樓盤，價(jià)格略高于花樣年華，但低于或與雅居樂錦官城持平。
盧嘉惠表示，盡管目前市橋南區(qū)二手市場(chǎng)求大于供，但買家出手較為理性，估計(jì)不會(huì)因?yàn)榕牡囟臃e極入市。市橋南區(qū)二手市場(chǎng)上放盤業(yè)主的心態(tài)穩(wěn)定，地塊溢價(jià)成交，業(yè)主的態(tài)度可能會(huì)更加堅(jiān)決，更加不愿意降價(jià)，不過，若業(yè)主在拍地后反價(jià)，短時(shí)間內(nèi)則很難促使買家追漲入市，若價(jià)格平穩(wěn)的話，則將有助于二手樓成交的暢旺。
作者：王荔玨本文來源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)
