高鐵經(jīng)濟加溫蘭州西客站樓市房價逼近萬元
2016-04-12
近日，蘭州西客站又一大型城市綜合體中車時代廣場浮出水面，這是繼蘭石豪布斯卡和中天健蘭石綜合體之后，西客站板塊曝光的又一個新建商品房項目，按照蘭州四版規(guī)劃，西客站板塊被規(guī)劃為中央商務(wù)區(qū)經(jīng)濟板塊，西客站周邊4平方公里將由官方編制產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，目標是要把蘭州這塊老工業(yè)區(qū)改造成總部經(jīng)濟融合聚集區(qū)和外來經(jīng)濟承接區(qū)。在商品房開發(fā)方面，西客站板塊才剛剛起步，但勢頭不容小覷。
蘭州西客站遠景規(guī)劃示意圖
戰(zhàn)略支持四版規(guī)劃定位蘭州金融中心
第四版蘭州城市總體規(guī)劃中，七里河組團的最終定位是市級金融中心、市級商業(yè)副中心、會展和文化體育中心。
西客站地帶作為蘭州第二個市級綜合功能片區(qū)的核心地域，是未來20年蘭州市建設(shè)的重點，根據(jù)《蘭州市西客站商圈發(fā)展規(guī)劃》，西客站功能涵蓋了商務(wù)和居注購物、文旅休閑等多個領(lǐng)域，政府的目標是：5-7年時間內(nèi)，在西客站建立完整統(tǒng)一、功能分明的商圈發(fā)展體系，并建設(shè)西客站成為蘭州消費樂園和城市風(fēng)貌展示區(qū)、“一小時經(jīng)濟圈”商貿(mào)發(fā)展高地和為未來蘭州市市級區(qū)域商業(yè)中心。
交通樞紐蘭州西客站包攬立體交通全配套
蘭州西客站幾乎包攬了蘭州所有的大型交通配套，對外有高鐵、城際鐵路和長途客運等，對內(nèi)有地鐵、公交、出租車城城市配套。
對外客運方面：已知有9個方向的鐵路線路在西客站匯集，包括蘭青復(fù)線、蘭新線、蘭州-合作-成都-廣州、蘭州-寶雞-徐州、蘭州-中衛(wèi)-包頭-呼和浩特-北京、蘭州-中川城鐵、蘭州-白銀城鐵、蘭州-張掖城鐵、蘭州-天水城鐵；
城市內(nèi)部交通方面：西客站囊括蘭州3條地鐵線路、26條公交線、長途汽車線路、出租車等交通方式；
道路方面：西津西路、南山路、濱河路等蘭州城市主干道。
長途客運：西客站規(guī)劃30個大巴車標臺。
地價飛漲西客站周邊企業(yè)出城挪地3565畝
根據(jù)搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計，蘭州西客站周邊出城入園的工業(yè)企業(yè)可騰挪出城市核心土地3565余畝。其中，蘭石重裝騰挪土地1500畝，蘭州電機廠騰挪土地472畝，蘭州機車廠騰挪土地858畝，蘭駝廠可騰挪土地735畝?？梢?，蘭州西客站周邊有大面積的優(yōu)質(zhì)土地資源。
土地出讓方面，上述四家企業(yè)均通過協(xié)議出讓方式獲得原址土地使用權(quán)，目前，僅蘭石對中天健集團出讓老廠區(qū)25#地塊并拍出最高成交價1119萬元/畝，其余土地則暫時沒有公開的對其他企業(yè)出讓的信息，不過據(jù)業(yè)內(nèi)推測，上述企業(yè)可能會尋求合作伙伴共同開發(fā)原址土地。
附：四家企業(yè)土地出讓信息
據(jù)搜狐焦點網(wǎng)了解，以上四家企業(yè)均屬于國企性質(zhì)，擁有獨立自主開發(fā)原址土地的權(quán)力，其中，蘭石原址自主開發(fā)豪布斯卡項目，蘭州機車廠開發(fā)中車時代廣場，蘭駝廠原址開發(fā)蘭石蘭駝豪布斯卡西區(qū)項目，蘭州電機廠也擬原址開發(fā)蘭電商業(yè)群項目。
中車時代廣場售樓中心已建成
中車時代廣場與蘭石蘭駝豪布斯卡規(guī)劃圖
除蘭電商業(yè)群項目外，其余三個項目均已完成詳細規(guī)劃。
新房未推先火二手房價逼進萬元
新房方面，目前西客站板塊商品房僅蘭石豪布斯卡和仁恒美林郡兩個項目在售。
蘭石豪布斯卡是蘭石重裝出城入園原址開發(fā)項目，據(jù)搜狐焦點網(wǎng)了解，目前蘭石豪布斯卡4、6、18、19、21、22號地塊已經(jīng)開建，19#地塊四棟住宅預(yù)計6月開盤；往蘭石豪布斯卡北300米，是仁恒開發(fā)的美林郡小區(qū)，今年3月初，蘭州裹著棉被排隊買房就是發(fā)生在仁恒美林郡開盤前夜里。目前，仁恒美林郡在售19-21#樓，毛坯住宅均價9800元/平米。
搜狐焦點網(wǎng)通過58同城和瑪雅房屋中介公司了解到，西客站板塊在售的二手房項目有：仁恒美林郡、明珠家園、倚能城市之光、金建家園和甘肅機電五金物流中心?；旧先繛榻迥曛畠?nèi)開發(fā)的樓盤。
由于蘭州西客站吸引投資和版塊內(nèi)供求失衡等因素影響，西客站板塊二手房價基本上在7500元/㎡以上，最高直逼萬元。
“像仁恒美林郡、明珠家園這些樓盤的價格都在九千到一萬了，還有像倚能（倚能城市之光）這些樓盤開盤就賣完了，所以根本就不用建售樓部，現(xiàn)在倚能的二手房也賣到一萬左右了?！爆斞欧课葜薪橥跸壬榻B到。
商業(yè)及購物檔次僅滿足日需未來可升級市級商業(yè)中心
由于西客站板塊原是蘭州老工業(yè)基地，板塊內(nèi)國企廠礦較多，有龐大的穩(wěn)定消費人口，再加上緊靠西站商圈，隨著西北最大的客運樞紐西客站運營和后期高鐵線路的增加，未來將升級成大型的市級商業(yè)中心。
蘭州西客站板塊現(xiàn)狀實拍
目前，西客站板塊的商業(yè)和購物檔次僅滿足日常所需，區(qū)域內(nèi)商業(yè)主要是居住區(qū)附近的小型超市和菜市場等，并且，隨著近年來商品房項目開發(fā)形成的住宅底商，也是西客站常見的商業(yè)消費形式，例如仁恒美林郡的商業(yè)街，基本上以餐飲、美發(fā)、診所、小型銀行、房屋中介等業(yè)態(tài)組合出現(xiàn)。
不過，根據(jù)《蘭州市西客站商圈發(fā)展規(guī)劃》，在政府戰(zhàn)略上，西客站將是未來蘭州新的市級商業(yè)中心。規(guī)劃配置100-120萬平方米商業(yè)面積，包括20萬平的地下商圈、1萬平站前廣嘗100萬平西津西路北商業(yè)功能區(qū)。
具體規(guī)劃是：
西客站南廣場：利用客運站人氣集聚優(yōu)勢發(fā)展零售和餐飲、酒店行業(yè)；
西客站北廣場：利用地鐵、公交、輕軌等布置零售業(yè)、休閑娛樂業(yè)、新興服務(wù)業(yè)；
商貿(mào)辦公休閑商圈（西津西路以北）：發(fā)展金融會計、會展、商業(yè)服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)、高檔居民住宅等。
生態(tài)型濱河商貿(mào)帶（沿南濱河路）：重點發(fā)展酒店、商務(wù)展示中心、文體休閑中心、健身會、咖啡館、酒吧、餐廳部、露天劇場及高檔居民住宅。
可以預(yù)見，西客站商圈未來將是現(xiàn)代化軌道樞紐和城市門戶為一體的商務(wù)區(qū)。
蘭石豪布斯卡項目商業(yè)和酒店地產(chǎn)效果圖
未來五年蘭州酒店市場主力在七里河
據(jù)瑰麗酒店集團中國區(qū)發(fā)展總監(jiān)梁宇介紹，五年內(nèi)蘭州酒店市場將迎來快速發(fā)展期，發(fā)展的主力市場在七里河區(qū)和安寧區(qū)。搜狐焦點網(wǎng)認為，七里河區(qū)的酒店市場優(yōu)于安寧區(qū)，
原因有四：1.西客站商圈地處蘭州版圖的中心，具有座中四聯(lián)的區(qū)位優(yōu)勢，且目前高端酒店尚處空白；
2.擁有西北最大高鐵客運站商圈，包括高端商務(wù)、文旅、會展等功能，有大量的酒店需求；
3.交通便利：涵蓋鐵路、高鐵、地鐵、公交、出租、長途客運等交通形式，連接中川國際機場及高速，輻射省內(nèi)外，方便吸引客群。
4.婚宴需求：隨著高端住宅小區(qū)落成和區(qū)域人氣水漲船高，婚宴需求必不可少，西客站板塊酒店市場發(fā)展前景廣闊。
目前，西客站規(guī)劃建設(shè)酒店的項目有：蘭石豪布斯卡3棟酒店、西脈高端精品旅游主題酒店等，在西客站周邊還有西站的蘭州中心希爾頓酒店等。
