3條新線將進(jìn)番禺地鐵盲區(qū)
2016-05-20
（原標(biāo)題：3條新線將進(jìn)番禺地鐵盲區(qū)）
亞運城社區(qū)。
祈福繽紛匯。
新快報記者謝蔓
廣州10條新線路有望出爐
日前,廣州公共資源交易網(wǎng)站掛出多則廣州新地鐵線路的招標(biāo)公告。公告顯示,廣州地鐵公司將對廣州地鐵新一輪規(guī)劃中的10條地鐵線18號線、22號線、13號線二期、10號線、12號線、3號線東延、7號線二期、5號線東延、14號線二期、8號線北延段等線路進(jìn)行招標(biāo),總投資額超過1億元。
目前廣州已經(jīng)建成的地鐵線路9條,而在建的地鐵線路則達(dá)11條之多。不過,如果已經(jīng)建成或者在建的的地鐵線都沒有經(jīng)過家門口或者是你考慮置業(yè)的區(qū)域的,就要認(rèn)真研究下新揭幕的這十條線路了?？傮w而言,地鐵線路的規(guī)劃將對區(qū)域樓市起到重大影響作用的有3號線東延段、18號線、22號線以及八號線北延段,這幾條線路將挺進(jìn)目前房地產(chǎn)開發(fā)火熱,而又還是地鐵盲區(qū)的地帶。
其中,招標(biāo)公告只對廣州市軌道交通18號線、22號線、10號線、14號線二期、3號線東延段工程環(huán)境影響評估進(jìn)行了招標(biāo),極有可能意味著這五條線路將提前開建。
3號線東延段
●概況
廣州地鐵3號線東延段以番禺廣場站為起點,海傍站為終點,全長9.6公里。
根據(jù)最新的規(guī)劃,3號線的東延段重點從原來的海鷗島改為海傍站,不過對于亞運城一帶的居民來說,這已經(jīng)足夠了。這意味著原本只能在海傍站依靠時速慢收車早的4號線出行的周邊市民,一下就能搭上直達(dá)天河的3號線快線了。
●區(qū)域樓市
3號線東延段擬在樓盤亞運城附近的海傍站和亞運大道的番禺客運站附近都設(shè)有站點。海傍站的亞運城板塊一直以來可以說是番禺樓盤的價格洼地。目前不少南沙的樓盤已經(jīng)超過1.5萬元/平方米,番禺亞運城板塊的樓盤價格依然停留在毛坯1.2萬-1.3萬元/平方米,帶裝修1.3萬-1.4萬元/平方米的水平。
不過隨著三號線東延段的規(guī)劃建設(shè),該板塊將收獲新的交通利好。目前廣州亞運城在售天譽(yù)四期單位,戶型為88-98平方米兩房和193平方米四房,小戶型帶裝修,均價1.3萬-1.4萬元/平方米。大戶型為毛坯交樓,均價1.2萬-1.3萬元/平方米。區(qū)內(nèi)同期在售的住宅樓盤還有尚上名筑,樓盤目前主推B7棟,戶型涵蓋112平方米、126平方米、141平方米三房至四房單位,毛坯均價13000-13500元/平方米。另在售B5棟169平方米五房單位,毛坯均價12500元/平方米。另在售雙拼別墅、聯(lián)排別墅、三聯(lián)排別墅,戶型為330-400平方米,價格3.7萬-4萬元/平方米。
三號線東延段擬設(shè)置的番禺客運站附近也不少老牌大盤在售,如金海岸花園以及東湖洲花園等。目前該站點附近的樓盤距離3號線番禺廣場站的直線距離并不遠(yuǎn),市民可通過公交換乘到達(dá)地鐵站。
18號線、22號線
●概況
18號線從南沙萬頃沙至廣州東站,全長65.3公里,設(shè)10座車站。由于站點距離較遠(yuǎn),車速較快,所以被稱為南沙快線。據(jù)悉,該線路將使用時速達(dá)160公里-200公里的高速列車,半小時內(nèi)就能從東站到達(dá)南沙。
22號線,地鐵22號線以白鵝潭站為起點,番禺廣場為終點,全長31.4公里,其中,廣州南站已經(jīng)在近日提前開建。
地鐵18號線和22號線是深入南沙的兩條全新線路,也是目前廣州唯一兩條會有合營線路的地鐵。這兩條線路經(jīng)過的南沙區(qū)的區(qū)域目前來說房地產(chǎn)項目并不多,不過22號線規(guī)劃從廣州南站到達(dá)番禺廣場一段擬經(jīng)過番禺鐘村的祈福新邨一帶。該區(qū)域目前有號稱中國第一邨的祈福新邨、金山谷、富豪山莊等大盤。22號線一旦建成之后,將可以讓該區(qū)域的居民一站直達(dá)廣州南站,也能一站到達(dá)番禺廣場后通過換乘直達(dá)天河區(qū)等。
●區(qū)域樓市
目前該區(qū)域有不少新貨推出,選擇豐富。祈福新邨的新一期單位“祈福繽紛匯”有兩千多套單位,戶型面積從41平方米的單間到160多平方米的四房不等。其中,并不是一個平層中只有一個通常為北向的小戶型作為陪襯,而是有多個五六十平方米的兩房單位可供選擇。樓盤已經(jīng)在上周開放了樣板間。
新貨單位兩房單位的面積有50平方米、52平方米和60平方米三種。以52平方米的兩房為例,沒有一絲空間浪費,獨立客廳、獨立餐廳,最驚喜的是居然做到雙陽臺,一個景觀陽臺,一個生活陽臺,不僅實用,而且增加了空間對流度;客廳餐廳陽臺相接,增大了活動區(qū)域;室內(nèi)南北通透,每個房間、空間都有自然采光。
60平方米的兩房也是客戶的“心動”戶型,客廳、餐廳、房間、衛(wèi)生間等每個空間都十分緊湊,三面單邊。站在陽臺、窗臺就能望大夫山和樓下商業(yè)中央公園。兩間臥室都是“內(nèi)飄窗”設(shè)計,窗臺邊緣與地板齊平,直接增加了不少使用面積。樓盤的售價預(yù)計在2萬元/平方米左右。
另外一個大盤招商金山谷位于番禺新光快速東苑路出口,即將推出新一期商業(yè)性質(zhì)公寓單位。戶型面積21-68平方米,包括平層和loft單位。樓盤目前價格未定,最新一期單位位于新光快速沿線和意庫商務(wù)區(qū)部分,未來還將有宜家廣州旗艦店進(jìn)駐。該組團(tuán)容積率僅1.57,采用別墅式超低密規(guī)劃、花園式設(shè)計,每棟樓高僅7層,居住舒適性強(qiáng),使用率最高達(dá)170%。另外樓盤在售的還有9期88-98平方米的小三房單位,約2萬元/平方米。
目前,廣州地鐵已運營的線路9條(1號線-6號線、8號線、廣佛線及APM線),總長為260.5公里,共164座車站,總投資約1013億元。在建線路11條,包括廣佛線二期、4號線南延段、6號線二期、7號線、8號線二期、8號線北延段、9號線、13號線一期、14號線一期、知識城線、21號線。總長260公里,總投資1407億元。其中,7號線、6號線二期以及廣佛線二期有望在今年底通車。
本文來源：金羊網(wǎng)-新快報
