貫穿京南北S6號(hào)線可換乘10條地鐵沿線房?jī)r(jià)現(xiàn)狀_網(wǎng)易房產(chǎn)頻道
2017-05-13
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據(jù)報(bào)道,最新發(fā)改委“十三五”軌道交通規(guī)劃方案(2015-2021),確認(rèn)S6線為老機(jī)場(chǎng)(順義)和新機(jī)場(chǎng)(大興)聯(lián)絡(luò)線。目前規(guī)劃S6全線17座車站(北京15座、河北廊坊2座)。它未來(lái)還有望與10條地鐵線實(shí)現(xiàn)換乘。計(jì)劃2019年12月竣工。
根據(jù)此前北京地鐵官方微博顯示S6線規(guī)劃圖,這一城際新線幾乎貫穿了半個(gè)北京,從首都機(jī)場(chǎng)引出后,經(jīng)順義區(qū)、通州區(qū)至亦莊后線路分叉:一條向南經(jīng)過(guò)采育鎮(zhèn)至廊坊市北側(cè)廊坊東站,與廊涿城際接軌到北京新機(jī)場(chǎng);一條向西經(jīng)過(guò)亦莊西區(qū)、瀛海鎮(zhèn)到達(dá)黃村。途徑房山、大興、亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、通州以及順義這5大區(qū)域。
規(guī)劃還透露,S6線將有望與10條地鐵線進(jìn)行換乘,其中包括機(jī)場(chǎng)線、平谷線、R1線、6號(hào)線、R1支線、7號(hào)線、亦莊線、8號(hào)線、19號(hào)線、4號(hào)線。不僅如此,S6線的萬(wàn)盛南街西口站就在環(huán)球影城公園西北側(cè),今后東、南部的朋友們想去環(huán)球影城也更加方便。
連接北京兩大機(jī)嘗跨越半個(gè)北京城、5重點(diǎn)區(qū)域、10個(gè)換乘站,交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)妥妥占荊從樓市方面來(lái)看,S6號(hào)線的開(kāi)通,通州新城、亦莊、黃村、廊坊等板塊最受益。
S6線北起點(diǎn)首都機(jī)場(chǎng),首都機(jī)場(chǎng)和宋莊站附近無(wú)新盤供應(yīng),因此樓市影響較校
通州老項(xiàng)目后期為主純新盤供應(yīng)稀缺
線路向南,經(jīng)潞苑南路站、新華大街站、新北京東站、萬(wàn)盛南街西口站,周邊通州新城和通州老城區(qū)的樓盤最受益。目前受益于通州副中心影響,通州整體規(guī)劃利好。目前區(qū)域住宅項(xiàng)目主要以老項(xiàng)目后期為主,純新盤供應(yīng)稀缺,產(chǎn)品以大戶型改善產(chǎn)品為主。、以月亮河·七星公館為例,項(xiàng)目主推325平三居,均價(jià)8萬(wàn)。區(qū)域純新盤通州萬(wàn)國(guó)城MOM預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤A,項(xiàng)目主推住宅,戶型為115、138、143平米三居,南北通透,明廚明衛(wèi),均價(jià)待定。
大興亦莊、黃村改善產(chǎn)品為主
線路繼續(xù)往南,出現(xiàn)分叉,一條經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)站、瀛海南站、磁各莊站到達(dá)黃村。大興亦莊、黃村樓盤最受益。亦莊河西區(qū)目前僅剩多以改善型住宅和別墅為主,以亦莊·金茂悅、紫禁壹號(hào)院為代表,且區(qū)域房?jī)r(jià)多數(shù)已經(jīng)突破6萬(wàn)元。
黃村區(qū)域發(fā)展已經(jīng)十分成熟,區(qū)域住宅產(chǎn)品逐漸稀缺,多以改善型大戶型為主,綠地·海珀云翡為代表,項(xiàng)目將推戶型面積為102-178平,預(yù)計(jì)均價(jià)75000元/平(具體以售樓處公布定價(jià)為準(zhǔn))。
廊坊房?jī)r(jià)目前逐步趨于平穩(wěn)
另一條,經(jīng)采育站、廊坊東站、空港新區(qū)站、新航城站到達(dá)北京新機(jī)場(chǎng)站。采育目前新房已基本售罄,廊坊區(qū)域的樓盤最受益?!碍h(huán)京版限購(gòu)令”發(fā)布以來(lái),廊坊房?jī)r(jià)目前逐步趨于平穩(wěn)。以位于廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的核心區(qū)的大學(xué)里·峰尚項(xiàng)目為例,項(xiàng)目目前高層產(chǎn)品在售,主推戶型為39-68平,均價(jià)22000元/平米,以最小面積39平結(jié)合均價(jià)計(jì)算,首付約為43萬(wàn)左右,對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)講,在可承受范圍之內(nèi)。
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