廣州地鐵63.8億奪番禺漢溪地或與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)
2017-11-27
網(wǎng)易房產(chǎn)早上10點(diǎn)，番禺巨無(wú)霸地塊成交了！由廣州地鐵拿下，總價(jià)638297萬(wàn)元，由廣州地鐵拿下，折合樓面價(jià)2.2萬(wàn)/平。由廣州地鐵拿下，似乎意料之中，皆因地塊對(duì)競(jìng)買(mǎi)人提出的要求十分苛刻。既要求10年以上地鐵線(xiàn)網(wǎng)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等經(jīng)驗(yàn)，又要求有地鐵上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
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不過(guò)，廣州中原研究部分析表示，地塊將由廣州地鐵與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的可能性很大。至于這個(gè)合作的開(kāi)發(fā)商，網(wǎng)傳為越秀地產(chǎn)，或會(huì)成立廣州地鐵與越秀地產(chǎn)的子公司，進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
地塊雙地鐵上蓋要求住宅比例不超過(guò)50%
地塊位于漢溪長(zhǎng)隆地鐵站東南側(cè)，3、7號(hào)線(xiàn)雙地鐵交匯，建筑面積達(dá)29.01萬(wàn)平方米。地皮不僅金貴，還要求住宅比例不超過(guò)50%，建筑限高不得大于220米。
周邊地價(jià)3萬(wàn)/平！本次地塊位置更優(yōu)、規(guī)模更大
回顧近兩年番禺區(qū)的商住用地出讓情況來(lái)看，金地、五礦等房企拿下的周邊地塊，地價(jià)已破3萬(wàn)/平！附近的已成交的高價(jià)地塊位置圖
而本次出讓地塊無(wú)論是區(qū)位條件、交通配套還是規(guī)劃配套，都優(yōu)越于近兩年來(lái)競(jìng)拍的同板塊的其他地塊，加上項(xiàng)目規(guī)模大（建筑面積超29萬(wàn)平米），未來(lái)能夠形成自給自足的社區(qū)盤(pán)，因此，該項(xiàng)目地塊未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值巨大。
或建成軌道交通綜合體項(xiàng)目建筑天際線(xiàn)美麗
根據(jù)地塊的規(guī)劃，地塊或建成軌道交通綜合體項(xiàng)目！在交通規(guī)劃方面，要求無(wú)障礙銜接3、7號(hào)線(xiàn)、佛莞城城際線(xiàn)換乘大廳，設(shè)置人流集散廣場(chǎng)空間。
在空間效果方面，天際線(xiàn)將更美麗，遵循前低后高、整體高低錯(cuò)落的原則，高層商業(yè)商務(wù)塔樓將布置在地塊北側(cè)，住宅布置在地塊南側(cè)。地塊鳥(niǎo)瞰圖
另外12月還有多宗靚地要開(kāi)賣(mài)喔，敬請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注網(wǎng)易房產(chǎn)。
10月各區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比普降僅黃埔微增63.8億！番禺地皮僅有一個(gè)報(bào)價(jià)是否底價(jià)成交？
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