菊花灣大橋解了勒流出行最后困局
2015-07-30
勒流街道城南住宅區(qū)景象。此次所拍賣地塊10分鐘車程內(nèi)有大潤福超市。戴嘉信攝
制圖：楊佳
勒流與佛山新城（樂從鎮(zhèn)）是兩個(gè)依水而望的鄰居，但它們現(xiàn)在是順德十鎮(zhèn)街空間距離最遠(yuǎn)的鄰居：兩地通聯(lián)時(shí)間超過半小時(shí)，所以勒流的產(chǎn)業(yè)、民生和佛山新城（樂從鎮(zhèn)）科研能力都盼望能架起通途惠及兩鎮(zhèn)。
2013年中央城鎮(zhèn)化工作會議提出了“兩橫三縱”的城市化戰(zhàn)略格局，以及優(yōu)化城市化布局和形態(tài)的整體思路，國家在繼續(xù)提升現(xiàn)有特大城市群整體功能和國際競爭力基礎(chǔ)上，會培育若干新的大城市群和區(qū)域性城市群，廣佛城市群應(yīng)該會成為中國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中最具活力和潛力的核心地區(qū)之一，是中國主體功能區(qū)戰(zhàn)略中的重點(diǎn)和優(yōu)化開發(fā)區(qū)之一，也是未來中國城市發(fā)展的重要案例之一，可以說順德的新城鎮(zhèn)化建設(shè)對廣佛都市群綜合交通體系建設(shè)會產(chǎn)生較大影響。
現(xiàn)如今坐擁順德地理中心位置的勒流街道，也將迎來重要戰(zhàn)略機(jī)遇的關(guān)鍵期，將不再閉塞：隨著順德北部片區(qū)九大項(xiàng)目之一的菊花灣大橋被列入議事日程，勒流在積極修煉自己內(nèi)功同時(shí)，還可以憑借菊花灣大橋，只用20分鐘即可直通佛山新城腹地，進(jìn)入真正意義上的廣佛一小時(shí)都市圈。
文：尹輔華
建交通設(shè)施通達(dá)廣佛都市經(jīng)濟(jì)圈
交通作為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的基礎(chǔ)和紐帶，對城市群的形成和發(fā)展有重要的支撐和引導(dǎo)作用。城市群內(nèi)各城鎮(zhèn)的對外交通條件、內(nèi)部交通環(huán)境對產(chǎn)業(yè)布局和城市宜居水平具有重要影響，進(jìn)而影響各城鎮(zhèn)的功能定位與綜合競爭力。通過完善城市群綜合交通網(wǎng)絡(luò)，縮短廣州這樣的核心大城市與周邊諸如順德這樣小城區(qū)的時(shí)空距離，可以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的合理布局與有序轉(zhuǎn)移，引導(dǎo)城市群的空間形態(tài)良性發(fā)展和大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展。
但是在順德各區(qū)近兩年來積極擴(kuò)建交通設(shè)施的時(shí)候，勒流街道發(fā)現(xiàn)，一條寬度僅有3公里的河道把勒流與佛山新城“硬生生”地割裂開來，佛山新城的產(chǎn)業(yè)研究項(xiàng)目只能站在河對岸，卻很難觸手可及。
“勒流在順德10個(gè)鎮(zhèn)街中，地理位置處于最中心，但是和順德區(qū)其他區(qū)域乃至廣州都沒有接壤，尤其是，即便與佛山新城隔江相望，但受制于交通基礎(chǔ)設(shè)施不足，不能更好地承接佛山新城的產(chǎn)業(yè)輻射?！崩樟鹘值擂k黨工委書記麥玉團(tuán)表示，在順德建設(shè)開放型城市和啟動北部片區(qū)一體化戰(zhàn)略的背景下，勒流通過跨江建設(shè)菊花灣大橋，向北打通了發(fā)展空間，從而共享順德北部片區(qū)乃至廣佛都市經(jīng)濟(jì)圈的優(yōu)質(zhì)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)資源。
“以前我們要到對岸的樂從鎮(zhèn)，要么繞道北滘，要么繞道龍江，無論走哪邊，花費(fèi)的時(shí)間都差不多要40分鐘。但是菊花灣大橋通車后，我可以10分鐘就進(jìn)入樂從地界，那里的市級圖書館、市級婦幼保健院、市級展覽中心，我們都可以直接體驗(yàn)使用?！丙溣駡F(tuán)展望今后的勒流將能分享更多高水平的城市服務(wù)。
當(dāng)然菊花灣大橋的修建，不僅僅惠及了勒流，也將廣佛都市經(jīng)濟(jì)圈的輻射作用進(jìn)一步擴(kuò)大。因?yàn)樵摌蛲ㄜ嚭髮⒔鉀Q順德西南片區(qū)與佛山新城的對接問題，縮短中部和西南片區(qū)到佛山乃至廣佛經(jīng)濟(jì)圈的出行距離，有效提升西南片區(qū)的通行能力。
今年對于勒流街道交通建設(shè)來說，不僅僅只有啟動菊花灣大橋一項(xiàng)，當(dāng)?shù)卣蠈蛲ǜ话猜啡?，往北則加快與佛山新城的對接，其中包括濱水新區(qū)核心啟動區(qū)建設(shè)，而在與順德中心城區(qū)的連接方面，勒流計(jì)劃推動龍洲路三個(gè)重要交通節(jié)點(diǎn)的提升改造，解決城市的交通瓶頸問題。
借通達(dá)交通鞏固產(chǎn)業(yè)地位
菊花灣大橋的即將修建，除了能讓勒流人生活指數(shù)節(jié)節(jié)上升外，還將對勒流的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來不可低估的影響。作為順德區(qū)第三工業(yè)重鎮(zhèn)，2014年勒流街道實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)564.38億元，同比增長11.04%，去年增幅為13.18%。另外街道全社會固定資產(chǎn)累計(jì)完成投資額35.01億元，同比增長15.58%，其中工業(yè)投資13.63億元，基礎(chǔ)設(shè)施投入10.89億元。
“勒流有非常好的工業(yè)基礎(chǔ)，但是城市基礎(chǔ)設(shè)施跟不上，我們企業(yè)就很難留人，比如現(xiàn)在的員工都比較注重工作時(shí)間以外的安排，你可以理解為他們注重生活質(zhì)量，是為擴(kuò)大生產(chǎn)能力進(jìn)行充電。但是，現(xiàn)在有車的員工都要開40分鐘才能到佛山新城；如果是沒有車的員工，至少轉(zhuǎn)車一個(gè)半小時(shí)。這樣的地區(qū)留不住人才，最終將沒有產(chǎn)業(yè)競爭力。”廣東福田電器有限公司在勒流港口路附近，只要開車10分鐘就可以到達(dá)菊花灣大橋勒流一側(cè)工地，該公司董事長梁錫強(qiáng)對于城市如何促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展有深刻的體會。
而為了增強(qiáng)區(qū)域競爭力，目前勒流正在推進(jìn)東菱高端西式小家電生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目主要研發(fā)生產(chǎn)具有自主知識產(chǎn)權(quán)的高端西式小家電，包括家電物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用推廣。而凱樂斯城市照明智能化系統(tǒng)技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用項(xiàng)目主要發(fā)展城市照明智能化系統(tǒng)及應(yīng)用，推動目前的城市照明系統(tǒng)向智能化發(fā)展。另外勒流街道也在會集拳頭產(chǎn)品，組織五金企業(yè)在琶洲首次搭建“勒流五金”體驗(yàn)館，并舉辦電商之路啟航培訓(xùn)班，組織企業(yè)前往天貓總部學(xué)習(xí)，促使更多傳統(tǒng)制造企業(yè)“上網(wǎng)觸電”，尋求營銷渠道新趨向。
“我們勒流集聚了順德很多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)也到了需要轉(zhuǎn)型升級時(shí)刻，他們急需智慧大腦，而佛山新城擁有中歐工業(yè)園等一批代表高水準(zhǔn)的科技研發(fā)團(tuán)隊(duì)，他們也需要利用產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為科研項(xiàng)目落地，所以菊花灣大橋的建立，不僅僅是減少了物流成本，還為勒流產(chǎn)業(yè)攜手佛山新城智囊團(tuán)搭建了最方便的橋梁。今年街道將進(jìn)一步引導(dǎo)企業(yè)家密切關(guān)注、率先利用新技術(shù)、主動參與工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等轉(zhuǎn)型大趨勢，加速‘智造’發(fā)展，在即將到來的工業(yè)4.0時(shí)代搶占一席之地，保持我們的制造業(yè)競爭優(yōu)勢。”麥玉團(tuán)認(rèn)為，交通設(shè)施的提升對意欲打造“一軸一帶一心”的勒流來說再好不過：作為勒流經(jīng)濟(jì)主軸的港口路，連接佛山新城和順德新城，向北可以充分利用市、區(qū)兩級投放于佛山新城的政策資源和中歐國際產(chǎn)業(yè)合作的技術(shù)能量，推動勒流交通機(jī)械、家居五金、商業(yè)照明等傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；向南可以通過港口路三期接入南國西路，與營建中的“南方智谷”和順德新城現(xiàn)有的金融聚集區(qū)實(shí)現(xiàn)互動發(fā)展。
逛4公里商業(yè)街享嶺南水鄉(xiāng)風(fēng)韻
產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市興旺，離不開人這個(gè)關(guān)鍵角色，對于一座城市、一個(gè)鎮(zhèn)街來說，外來優(yōu)質(zhì)人才能打破原有片區(qū)固步自封習(xí)氣，讓這個(gè)片區(qū)更好地融入周邊發(fā)達(dá)區(qū)域，而為他們打造優(yōu)質(zhì)的資源，反過來看，不僅僅惠及了他們，也讓當(dāng)?shù)匕傩找黄鸱窒沓鞘邪l(fā)展成果。
所以作為工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)，全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值排名第三的勒流，為擺脫商業(yè)氛圍不夠濃厚的問題，除了充分利用自身區(qū)域優(yōu)勢、優(yōu)化交通網(wǎng)絡(luò)之外，通過活化區(qū)域商圈氛圍，以工業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為當(dāng)下勒流城市優(yōu)化發(fā)展模式的又一舉措。
4公里商業(yè)街已具商業(yè)氛圍
早在去年初，勒流就規(guī)劃并打造一條起于市民廣嘗止于西丫公園，連接悅來路、金城路、龍升北路長達(dá)4公里的商業(yè)發(fā)展主軸，全面提升勒流商業(yè)氛圍。
以龍升北路為例，龍升北路改造前沿街商鋪多經(jīng)營夾板、五金、石材、物流等行業(yè)，重型運(yùn)輸車常常占據(jù)人行道裝卸貨物，導(dǎo)致人行道面磚破損，行人過路難。改造完成后，勒流著力推動龍升北路沿路商業(yè)元素的多樣化。
目前龍升北路沿線商家類型更加多樣，新開的面包店、美容館、茶餐廳等應(yīng)有盡有。據(jù)勒流國土城建和水利局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，道路環(huán)境提升后，商戶也積極主動裝修店鋪外立面，沿街商業(yè)氛圍更加濃厚。而經(jīng)過改造后，該路段沿線商鋪市值有了明顯提高，租金也從原來的每平方米30元上升至90元左右。
如今這條4公里的商業(yè)主軸的帶動效應(yīng)正在不斷地發(fā)酵：龍升北路的改造正在帶動位于該道路附近的龍升個(gè)體工業(yè)區(qū)“三舊”改造及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。勒流決咨委委員霍泰安認(rèn)為，雖然沒有處于順德兩大中心城區(qū)，但是現(xiàn)在勒流街道中心區(qū)土地資源越來越缺乏，變得稀缺，需要高效利用?！俺菂^(qū)的一條舊旺地，我覺得做好不難，關(guān)鍵是利用先期的基礎(chǔ)投入帶動商業(yè)街整體檔次的提升，從而讓財(cái)團(tuán)或投資者對相關(guān)地段進(jìn)行關(guān)注，不僅僅是可以做好商業(yè)，還可以借助商業(yè)帶動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)?！?br />
商業(yè)街還兼具嶺南水鄉(xiāng)特色
現(xiàn)如今，龍升北路改造升級已完成。而為了讓城市更加美觀，勒流還對改造工程從細(xì)節(jié)著手，比如悅來路臨水路段將興建河堤公園，輔以富有嶺南特色的騎樓，形成“親水”主題的商業(yè)步行街。
據(jù)了解，勒流街道悅來路提升改造工程——“勒北渡頭公園”屬于公共園建、綠化工程整體改造工程，包括翰墨園、憶樹園、樹陣廣場段的園建、綠化及其配套安裝工程。勒流將繼續(xù)在打造商業(yè)主軸理念的指引下，著手悅來路的改造升級工作，將其打造成為以“親水”為主題，集商業(yè)、休閑、生活于一體的新街道，其中在各個(gè)特色景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)置上盡顯勒流本土文化元素。
“美國的芝加哥市以前和順德一樣，也是工廠林立，不見綠色，隨著產(chǎn)業(yè)新技術(shù)革命到來，芝加哥落后的制造業(yè)開始下滑，隨之整個(gè)城市投資環(huán)境下降，城市開始沒落。但是現(xiàn)在他們順利轉(zhuǎn)型為多元化經(jīng)濟(jì)城市，重造良好的生態(tài)環(huán)境成為決定因素。比如他們重建諾德蘭島綠色公園，經(jīng)過六年的建設(shè)，該島占地90公頃，成為芝加哥的大綠肺，可以這樣說，五湖四海的人來到芝加哥，馬上就被它吸引了，不愿離去。另外芝加哥為了保護(hù)密歇根湖，不將芝加哥河水直接排到湖里，以確保工業(yè)和生活污水不進(jìn)入湖中。伴隨環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化，越來越多的人才、技術(shù)和資金才向芝加哥聚集，芝加哥因此能在短時(shí)間內(nèi)從傳統(tǒng)工業(yè)向旅游業(yè)轉(zhuǎn)變?！崩樟鹘值傈h工委副書記、辦事處主任柯宇威曾經(jīng)去美國考察學(xué)習(xí)，他認(rèn)為勒流應(yīng)該通過打造商業(yè)慢行系統(tǒng)，進(jìn)一步提升勒流宜商宜居的城市品質(zhì)，一個(gè)適宜步行的城市才是最有吸引力的城市。
勒流出讓城南3萬平方米靚地
7月29日，順德區(qū)公共資源交易中心發(fā)布公告稱，勒流街道城南商住區(qū)3號地塊正式網(wǎng)上掛牌出讓，這塊31496.00平方米的出讓地，起拍價(jià)為17087萬元。
據(jù)了解，這塊宗地號為141040—051的出讓地，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，其使用年限是城鎮(zhèn)住宅用地70年，批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地40年：該地塊位于勒流中心城區(qū)，毗鄰勒流街道辦事處，臨近百安公路、龍洲路等城市干道，交通便利，此外地塊生活配套設(shè)施成熟，10分鐘車程內(nèi)就有育賢實(shí)驗(yàn)中學(xué)、城南公園、大潤福商常
“該地塊正處于龍洲路和百安公路交匯處的城市樞紐位置，附近將綜合推進(jìn)君王路口改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目初步估計(jì)投資約9億元，計(jì)劃打造成勒流首個(gè)一站式體驗(yàn)型城市綜合體?！崩樟鹘值擂k相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該改造項(xiàng)目將與市民廣場區(qū)域一并打造成勒流主城區(qū)的商業(yè)集中區(qū)，也正是由于地處勒流街道商住區(qū)域，政府規(guī)定該地塊容積率不高于3.5且高于1，所以該地塊建筑密度不高于35%，綠地率不低于30%。
因?yàn)槭蔷W(wǎng)上掛牌，所以此次拍賣地塊起始價(jià)為人民幣17087萬元，競買保證金為3417.4萬元，值得關(guān)注的是，此次競買保證金繳納截止時(shí)間為2015年8月26日10時(shí)之前，所以網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限從2015年8月18日8時(shí)30分至2015年8月28日10時(shí)止。本文來源：南方日報(bào)。更多精彩內(nèi)容請登錄南方網(wǎng)(http://www.southcn.com)
