小區(qū)道路、綠化未做好開發(fā)商交房被業(yè)主拒絕
2016-03-03
原標(biāo)題：小區(qū)道路、綠化未做好開發(fā)商交房被業(yè)主拒絕
華商報訊（記者陳永輝）按合同早就該交房，但公園天下開發(fā)商卻一直拖到今年1月1日才交房。業(yè)主發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)綠化及道路等工作根本沒做好，而且開發(fā)商（商洛華龍房地產(chǎn)有限公司）存在私自加蓋情況。住建部門介入后，責(zé)令開發(fā)商立即停止交房，稱該項(xiàng)目未驗(yàn)收，不具備交房條件。
業(yè)主
小區(qū)道路未修綠化未做好
部分樓體加蓋影響采光
“2013年看中公園天下樓盤，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，2014年正式簽訂了商品房買賣合同，約定2015年3月交房，但已過了交房時間卻遲遲未交?！?月1日，市民劉女士稱，今年1月1日，開發(fā)商終于通知她交房，但實(shí)地查看后發(fā)現(xiàn)小區(qū)道路、綠化都沒好，走的還是地下通道，她便沒有接房。
“開發(fā)商交房通知書上寫明：如未在通知時間內(nèi)接房，您將自通知之日起承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”劉女士說，在這種情況下，部分業(yè)主便無奈接房了。
業(yè)主趙先生稱，小區(qū)共有200余戶業(yè)主，開發(fā)商除了強(qiáng)行交房外，還存在私自加蓋樓層的情況，購房合同上寫明2號樓28層，實(shí)際建成了30層，4號樓27層實(shí)際建成29層，導(dǎo)致住戶采光受到影響。
據(jù)業(yè)主們稱，開發(fā)商交房時需提供的相關(guān)文件也不全，急于交房是為了減少違約損失，其實(shí)根本達(dá)不到交房條件。此外，業(yè)主還反映開發(fā)商存在強(qiáng)行取代政府職能部門收取契稅和大修基金等問題。
售樓部
承認(rèn)不具備交房條件
做法確實(shí)欠妥
3月1日，華商報記者在公園天下小區(qū)看到，2、4號樓均已封頂，小區(qū)院子用圍擋擋著，沒有綠化，道路也是臨時修建。個別領(lǐng)了鑰匙的業(yè)主正忙于裝修?！半娞葸B床墊都搬不進(jìn)去，小區(qū)也沒有通水，根本達(dá)不到入住條件?！?號樓一名業(yè)主抱怨道。
隨后華商報記者來到售樓部，一名自稱是銷售經(jīng)理的呂姓工作人員稱，之所以交房是因?yàn)橛行┛蛻舯容^著急要房子。當(dāng)華商報記者表示住建部門已責(zé)令停止交房了，該負(fù)責(zé)人又稱，小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收沒有通過前不能交房，但辦理這個需要很長的過程，小區(qū)的道路、綠化等工作未完全做好就交房，這樣的做法確實(shí)不妥?！把悠诮环看_實(shí)存在這種情況，這方面給住戶都有賠償。”
住建局
該工程未驗(yàn)收不具備交房條件
3月1日，商洛市住建局房地產(chǎn)管理科科長閆宏波表示，接到投訴后，2月26日，他們將業(yè)主代表和開發(fā)商召集在一起開了協(xié)調(diào)會，責(zé)令開發(fā)商立即停止交房，“2、4號樓沒有通過綜合驗(yàn)收，不具備交房條件。
那么，開發(fā)商是否存在私自加蓋樓層問題呢？3月1日，華商報記者在商洛市規(guī)劃局看到，公園天下項(xiàng)目2號樓、4號樓的建設(shè)工程規(guī)劃許可證上注明：2號樓建筑層數(shù)為28層，4號樓建筑層數(shù)為27層，證實(shí)開發(fā)商確實(shí)存在違規(guī)加蓋的情況。呂姓負(fù)責(zé)人稱，購房合同上寫明2號樓28層，實(shí)際建成了30層，4號樓27層實(shí)際建設(shè)29層，這是規(guī)劃沒變更過來，他們也接受了相關(guān)部門處罰，隨后華商報記者從商洛市城管監(jiān)察支隊(duì)證實(shí)了這一說法。
“業(yè)主可向契稅征繳部門和大修基金管理部門自行繳費(fèi)，繳納完后持有關(guān)票據(jù)到開發(fā)商處接房，開發(fā)商不能代收費(fèi)用?！遍Z宏波表示，下一步他們將跟蹤交房全過程，如需協(xié)調(diào)處理會盡職盡力解決。
