首頁 > 路橋資訊 > 正文
城市交通必須轉(zhuǎn)變發(fā)展模式
2016-04-14 
        (原標題:城市交通必須轉(zhuǎn)變發(fā)展模式)

        

        4月13日,“新型城鎮(zhèn)化·香港論壇”在濟南舉行,香港貿(mào)易發(fā)展局副總裁葉澤恩等多位香港大咖支招山東城鎮(zhèn)化發(fā)展,提出“新型城鎮(zhèn)化不再只是大興土木、盲目發(fā)展”,“地鐵、輕軌等公共交通建設,是城鎮(zhèn)化的一環(huán),同時也會拉動房地產(chǎn)發(fā)展……”等多個新穎觀點。

        新型城鎮(zhèn)化不是大興土木

        在論壇上,葉澤恩明確提出,“新型城鎮(zhèn)化不再只是大興土木、盲目發(fā)展,在發(fā)展的同時需要顧及到社會、經(jīng)濟、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展?!彼硎荆愀鄣慕ㄖO計、建造、工程和測量業(yè)界,在城市發(fā)展方面都有著豐富的本土和國際經(jīng)驗,近年來一直向全國各地及其他國家輸出這方面的服務,香港也將全力幫助山東新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。

        “山東與日本、韓國同一緯度,他們能生產(chǎn)出質(zhì)量很好的農(nóng)副產(chǎn)品,山東也一樣能行。還有山東煙臺的葡萄酒,口感上與法國非常像,這也與維度接近有關(guān)。”葉澤恩說,香港的專家有豐富的并購經(jīng)驗,可以協(xié)助山東企業(yè)將這些國家的同類企業(yè)兼并,實現(xiàn)企業(yè)國際化,這也是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的一方面。

        軌道交通對房價帶動作用明顯

        近年來,隨著國內(nèi)二三線城市的城鎮(zhèn)化,土地的城鎮(zhèn)化要比人口城鎮(zhèn)化快得多,很多配套跟不上,這是出現(xiàn)所謂“鬼城”的重要原因。對此,國際五大房產(chǎn)顧問行之一的戴德梁行香港區(qū)高級董事總經(jīng)理陶汝鴻建言,城鎮(zhèn)化要從總體規(guī)劃、交通體系建設、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、醫(yī)療教育和水電氣等基礎(chǔ)設施配套等多角度入手。“比如農(nóng)村土地拆遷以及補償制度,要有合理的基準。這點可以學習香港,設立一個股價制度來作為補償?shù)幕鶞省!?br />
        濟南最新規(guī)劃的8條軌道交通引起與會香港專家關(guān)注。陶汝鴻認為,軌道交通和城鎮(zhèn)化的關(guān)系非常密切,地鐵不單是交通工具這么簡單,它能夠極大提高流動性,包括社交和財富的流動性。由于財富流動,把它的商業(yè)價值提高,把貧富之間的差距減小,從而更好地加速城鎮(zhèn)化發(fā)展。

        “對城鎮(zhèn)化而言,房地產(chǎn)只是其中一環(huán),甚至可以說是非常小的一個環(huán)節(jié)?!睂τ谲壍澜煌▽Ψ績r的影響,陶汝鴻認為,以廣州、上海、深圳的經(jīng)驗來看,軌交對房價的拉動非常大,“軌交從規(guī)劃到開通,房價將漲30%50%,并且這是個積累量,到正式開通時,房價會有所爆發(fā)?!?br />
        城市交通必須轉(zhuǎn)變發(fā)展模式“香港人口比濟南多一點,但濟南的私家車有100多萬輛,香港只有30多萬輛,香港主要交通工具是巴士、地鐵、電車?!眲s廣伍振民建筑師事務所(香港)有限公司董事張光穎指出,新型城鎮(zhèn)化是集約高效的城鎮(zhèn)化,城市交通必須轉(zhuǎn)變發(fā)展模式,走集約高效的發(fā)展道路。

        “濟南正在大力發(fā)展軌道交通解決城市交通擁堵問題,是好事,但必須算好經(jīng)濟賬,否則會影響軌道交通的持續(xù)健康發(fā)展?!毕愀坭F路有限公司副總經(jīng)理鮑風表示,香港經(jīng)驗可以幫助濟南建設軌交少走彎路。他舉例說,1970年港鐵成立時,政府就制定軌道交通加物業(yè)的綜合發(fā)展的模式,把沿線土地與地鐵站整合在一起,一個地鐵站就是一個區(qū)域中心,在這種情況下土地升值會比較快,增值的錢不是流到開發(fā)商手中而是地鐵公司,通過這樣的補貼實現(xiàn)地鐵可持續(xù)發(fā)展。2014年,港鐵利潤達到160億元。其中,票務收益只占1/4左右,40%來自于多種經(jīng)營。

        (本報記者付曉峰)

        本文來源:舜網(wǎng)-濟南日報
Copyright © 2007-2022 cnbridge.cn All Rights Reserved
服務熱線:010-64708566 法律顧問:北京君致律師所 陳棟強
ICP經(jīng)營許可證100299號 京ICP備10020099號  京公網(wǎng)安備 11010802020311號