蘇建規(guī)字〔2021〕3號(hào)

　　各設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（建委），無(wú)錫、南通市市政和園林局，徐州市城市管理局：

　　為貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》（建質(zhì)規(guī)〔2020〕9號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》）要求，進(jìn)一步完善我省工程質(zhì)量責(zé)任體系，提升建筑工程品質(zhì)，我廳制定了關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的實(shí)施意見，經(jīng)2021年10月29日廳常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，自2021年12月10日起施行。

　　江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　2021年11月8日

　?。ù思_發(fā)布）

　　關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的實(shí)施意見

　　 為貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》（建質(zhì)規(guī)〔2020〕9號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》）要求，進(jìn)一步完善我省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量責(zé)任體系，提升建筑工程品質(zhì)，提高人民群眾滿意度，結(jié)合實(shí)際，提出如下實(shí)施意見。

　　一、加快夯實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任

　　建設(shè)單位是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，依法對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任。建設(shè)單位要嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制，全面履行管理職責(zé)，確保工程質(zhì)量符合法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同約定，對(duì)因工程質(zhì)量造成的損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任?？辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)以及工程總承包、全過(guò)程工程咨詢單位等其他責(zé)任主體通過(guò)各自與建設(shè)單位的合同關(guān)系參與工程建設(shè)活動(dòng)，按照法律規(guī)定與合同約定對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)。因其他責(zé)任主體的責(zé)任造成損失的，建設(shè)單位可按照法律規(guī)定和合同約定向有關(guān)責(zé)任人追償。

　?。ㄒ唬﹪?yán)格執(zhí)行法定程序。建設(shè)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行法定基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則。在開工前按照規(guī)定辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查、施工許可等手續(xù)。審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件后續(xù)出現(xiàn)變更，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查的變更內(nèi)容需要重新送審。按照規(guī)定組織工程竣工驗(yàn)收，辦理各類專項(xiàng)驗(yàn)收及工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

　?。ǘ﹪?yán)格依法發(fā)包。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行工程發(fā)包承包法規(guī)制度，依法開展招標(biāo)活動(dòng)。依法將工程發(fā)包給具備相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，不得肢解發(fā)包、違規(guī)指定分包單位，不得直接發(fā)包預(yù)拌混凝土等專業(yè)分包工程，不得指定按照合同約定應(yīng)當(dāng)由施工單位負(fù)責(zé)采購(gòu)的建筑構(gòu)配件、建筑材料和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。依法與有關(guān)單位訂立書面合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。按照規(guī)定向勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位提供與工程建設(shè)有關(guān)的原始資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全。

　?。ㄈ┍ＷC合理工期和造價(jià)。

　　嚴(yán)禁建設(shè)單位盲目壓縮勘察設(shè)計(jì)周期、任意壓低勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用。因建設(shè)單位原因造成勘察設(shè)計(jì)工作量增加的，應(yīng)當(dāng)調(diào)增相應(yīng)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定施工工期，政府投資工程應(yīng)當(dāng)按照工期定額合理確定工期。嚴(yán)禁盲目趕工期、搶進(jìn)度，不得迫使工程其他參建單位簡(jiǎn)化工序、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因不可抗力以及重污染天氣、重大活動(dòng)保障等原因停工的，應(yīng)當(dāng)給予合理的工期補(bǔ)償。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程造價(jià)管理規(guī)定和工程計(jì)價(jià)依據(jù)等，科學(xué)合理確定工程造價(jià)。合同中應(yīng)當(dāng)明確約定因人工、建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等價(jià)格變化及工期延誤等其他原因引起合同價(jià)格變化時(shí)的調(diào)整方法，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容和范圍。落實(shí)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)有關(guān)規(guī)定，在合同中約定工程創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)和計(jì)費(fèi)辦法。

　?。ㄋ模┍ＷC建設(shè)資金到位和工程款支付。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)有滿足施工所需的資金安排。應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向施工單位提供工程款支付擔(dān)保。應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)將人工費(fèi)用直接撥付到施工總承包單位農(nóng)民工工資專戶。積極推進(jìn)施工過(guò)程結(jié)算，合同中應(yīng)當(dāng)按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)或者進(jìn)度節(jié)點(diǎn)約定付款周期，付款比例不低于當(dāng)期工程款的60%。對(duì)分部質(zhì)量驗(yàn)收通過(guò)的工程量，原則上應(yīng)當(dāng)同步計(jì)量、確認(rèn)和支付工程價(jià)款。嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)包人與承包人完成竣工結(jié)算核對(duì)并簽字確認(rèn)的時(shí)間，工程竣工結(jié)算報(bào)告金額1億元以下的，不超過(guò)90天；金額1億元以上的，不超過(guò)180天；核對(duì)時(shí)間超出規(guī)定期限時(shí)，按照合同約定從超出之日起計(jì)付銀行同期貸款利息。不得以設(shè)計(jì)變更、工程洽商等理由變相拖延結(jié)算。政府投資工程應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定確保資金落實(shí)到位并按時(shí)支付，在招標(biāo)文件中約定預(yù)付款的比例不得低于合同總額的10%，不得由施工單位墊資建設(shè)，不得以未完成審計(jì)作為延期工程結(jié)算的理由。

　?。ㄎ澹┤媛男泄こ探ㄔO(shè)全過(guò)程質(zhì)量管理職責(zé)。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立健全工程項(xiàng)目質(zhì)量管理體系，配備專職人員并明確其質(zhì)量管理職責(zé)，不具備條件的可以聘用專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員。建設(shè)單位法定代表人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定簽署授權(quán)書，明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定簽署工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)自行采購(gòu)的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等質(zhì)量負(fù)責(zé)，且應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)文件和合同要求。不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備；不得明示或者暗示設(shè)計(jì)、施工等單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量；禁止以“設(shè)計(jì)優(yōu)化”等名義違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)擅自變更圖紙。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)督促勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位切實(shí)履行質(zhì)量責(zé)任，按照工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化的要求貫徹落實(shí)工程質(zhì)量安全手冊(cè)制度、舉牌驗(yàn)收制度、樣板示范制度和質(zhì)量責(zé)任追溯制度，嚴(yán)格按照合同約定加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理人員到崗履職情況的檢查考核，及時(shí)組織處理建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格質(zhì)量檢測(cè)管理，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。應(yīng)當(dāng)按照我省工程質(zhì)量檢測(cè)綜合報(bào)告制度規(guī)定開展檢測(cè)工作，編制檢測(cè)計(jì)劃，明確項(xiàng)目檢測(cè)負(fù)責(zé)人，與被委托方簽訂書面合同，在合同中明確檢測(cè)費(fèi)用并按時(shí)足額支付。禁止變相要求施工單位承擔(dān)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)的檢測(cè)費(fèi)用，不得違規(guī)減少依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位委托的檢測(cè)項(xiàng)目和數(shù)量。非建設(shè)單位委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告不得作為工程質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)。不得明示或者暗示檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具虛假檢測(cè)報(bào)告，篡改或者偽造檢測(cè)報(bào)告。

　　（六）嚴(yán)格竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到工程竣工報(bào)告后及時(shí)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，重大工程或者技術(shù)復(fù)雜工程可邀請(qǐng)有關(guān)專家參加。應(yīng)當(dāng)在組織竣工驗(yàn)收前將竣工驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)等通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，自覺接受其對(duì)竣工驗(yàn)收的監(jiān)督?？⒐を?yàn)收過(guò)程中嚴(yán)禁弄虛作假，嚴(yán)禁將不合格工程按照合格工程驗(yàn)收。工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格不得交付使用。加強(qiáng)工程竣工驗(yàn)收資料管理，建立各方主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任信息檔案，工程竣工驗(yàn)收合格后及時(shí)移交有關(guān)部門。落實(shí)竣工驗(yàn)收合格后在工程明顯部位設(shè)置永久性標(biāo)牌的要求，載明建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位名稱和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名。

　　二、切實(shí)加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理

　　商品住房和保障性安居工程等住宅工程的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更、分戶驗(yàn)收、信息公開、質(zhì)量保修等管理，切實(shí)保障住宅工程質(zhì)量。

　?。ㄆ撸┘訌?qiáng)商品住房設(shè)計(jì)變更管理。已經(jīng)預(yù)售的商品住房施工圖審查合格后變更設(shè)計(jì)的，除按照規(guī)定重新送審?fù)?，還應(yīng)當(dāng)符合商品房買賣合同關(guān)于設(shè)計(jì)變更的約定，并及時(shí)告知購(gòu)房人。

　　（八）做好住宅工程的分戶驗(yàn)收。住宅工程在竣工驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織分戶驗(yàn)收，未組織分戶驗(yàn)收或者分戶驗(yàn)收不合格，不得組織竣工驗(yàn)收。在交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》提供購(gòu)房人。

　　（九）做好質(zhì)量信息公開。住宅工程開工前，建設(shè)單位要公開工程規(guī)劃許可、施工許可、工程結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計(jì)使用年限、主要建筑材料、參建單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等信息。在成品住宅開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，鼓勵(lì)使用《江蘇省商品房（成品住房）買賣合同（預(yù)售）示范文本》（JSF-2020-0101），在合同中約定裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格和數(shù)量等，并在施工現(xiàn)場(chǎng)、銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行封樣和展示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品住房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品住房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。鼓勵(lì)在樣板房?jī)?nèi)布置工藝樣板區(qū)，樣板房和工藝樣板區(qū)保留至項(xiàng)目交付三個(gè)月后。交付使用前，應(yīng)當(dāng)公開質(zhì)量承諾書、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式等信息。鼓勵(lì)建設(shè)單位在滿足安全要求的前提下開展“住宅用戶開放日”活動(dòng)，鼓勵(lì)邀請(qǐng)物業(yè)企業(yè)和購(gòu)房人代表參與分戶驗(yàn)收。鼓勵(lì)按套（戶）出具質(zhì)量合格證明文件。

　?。ㄊ﹪?yán)格履行質(zhì)量保修責(zé)任。商品住房和保障性安居工程等住宅工程的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行質(zhì)量保修責(zé)任，建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機(jī)制。建設(shè)單位對(duì)房屋所有權(quán)人的質(zhì)量保修期限自交付之日起計(jì)算，及時(shí)組織處理保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)造成的損失先行賠償。對(duì)于涉及房屋安全的質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織參建各方分析原因，明確維修方案，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)文件、施工單位按照設(shè)計(jì)要求專項(xiàng)處理，維修完畢后，建設(shè)單位組織驗(yàn)收。經(jīng)維修合格的部位可以重新約定保修期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中明確企業(yè)發(fā)生注銷情形下由其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者具有承接能力的法人承接質(zhì)量保修責(zé)任。鼓勵(lì)建設(shè)單位按照我省推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)有關(guān)規(guī)定購(gòu)買保險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未投保住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量保修責(zé)任承接說(shuō)明材料。

　　三、全面加強(qiáng)對(duì)建設(shè)單位履行工程質(zhì)量首要責(zé)任的監(jiān)督管理

　　各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全建設(shè)單位落實(shí)工程質(zhì)量首要責(zé)任的監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)激發(fā)建設(shè)單位主動(dòng)改進(jìn)質(zhì)量的內(nèi)生動(dòng)力，確保建設(shè)單位首要責(zé)任落到實(shí)處。

　?。ㄊ唬┘哟蟊O(jiān)管力度。建立日常巡查和差別化監(jiān)管制度，對(duì)質(zhì)量責(zé)任落實(shí)不到位、有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的建設(shè)單位以及壓縮工期超過(guò)定額工期30%以上、按質(zhì)論價(jià)費(fèi)未按規(guī)定計(jì)取、工程進(jìn)度款支付比例低于60%的建設(shè)項(xiàng)目，加大對(duì)相應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目的檢查頻次和力度，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量安全問(wèn)題的，依法依規(guī)處理直至整改到位，對(duì)存在嚴(yán)重質(zhì)量安全問(wèn)題的，堅(jiān)決依法責(zé)令停工整改。督促建設(shè)單位嚴(yán)格整改檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，整改報(bào)告經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)并加蓋單位公章后報(bào)工程所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。工程質(zhì)量監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的涉及主體結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能等的質(zhì)量問(wèn)題及其整改情況，要及時(shí)向社會(huì)公布。鼓勵(lì)采取政府購(gòu)買服務(wù)的方式，委托具備條件的社會(huì)力量進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督抽查抽測(cè)，保障質(zhì)量監(jiān)督力度和水平。

　?。ㄊ?qiáng)化信用管理。應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)單位及其法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程質(zhì)量信用信息歸集，強(qiáng)化建設(shè)單位履行法定基本建設(shè)程序結(jié)果信息的公開，依法及時(shí)向社會(huì)公開相關(guān)行政許可、行政處罰情況、抽查檢查、質(zhì)量投訴處理等信息，記入企業(yè)和個(gè)人信用檔案。

　?。ㄊ?qiáng)化責(zé)任追究。對(duì)建設(shè)單位違反相關(guān)法律法規(guī)的行為，要依法嚴(yán)肅查處，并追究其法定代表人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　?。ㄊ模┘訌?qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管。政府投資保障性安居工程應(yīng)當(dāng)完善建設(shè)管理模式，鼓勵(lì)推行工程總承包和全過(guò)程工程咨詢，應(yīng)當(dāng)突出住宅宜居屬性，切實(shí)強(qiáng)化工程質(zhì)量管理，依法限制有嚴(yán)重違法違約記錄的建設(shè)單位參與建設(shè)。建立健全商品住房工程質(zhì)量與房屋預(yù)售聯(lián)動(dòng)機(jī)制。因發(fā)生違法違規(guī)行為、質(zhì)量安全事故或者重大質(zhì)量安全問(wèn)題被責(zé)令全面停工的住宅工程，應(yīng)當(dāng)暫停其項(xiàng)目預(yù)售或者房屋交易合同網(wǎng)簽備案，待批準(zhǔn)復(fù)工后方可恢復(fù)。要進(jìn)一步完善住宅工程質(zhì)量投訴和糾紛協(xié)調(diào)處理機(jī)制，對(duì)不履行或者拖延履行保修責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，嚴(yán)肅依法依規(guī)查處，并積極探索建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程質(zhì)量狀況與土地競(jìng)買的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。在試點(diǎn)基礎(chǔ)上，全面推進(jìn)提升住宅工程滲漏問(wèn)題綜合治理水平工作。

　?。ㄊ澹┓e極改革創(chuàng)新。各地要大膽探索、勇于創(chuàng)新，直面工作中的難點(diǎn)痛點(diǎn)，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制、社會(huì)監(jiān)督、政府監(jiān)管對(duì)建設(shè)單位履行質(zhì)量首要責(zé)任的約束作用。要穩(wěn)步推進(jìn)住宅工程質(zhì)量信息公示制度，出臺(tái)專門政策，壓實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任；要加快推進(jìn)住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)、按套（戶）出具住宅工程質(zhì)量合格證明文件等制度的改革試點(diǎn)，盡快形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。

　　各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進(jìn)一步提高政治站位，充分認(rèn)識(shí)落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的重要性和必要性，建立健全領(lǐng)導(dǎo)體制和工作機(jī)制，統(tǒng)籌謀劃，真抓實(shí)干，做好宣貫解讀和培訓(xùn)，確?！锻ㄖ泛捅緦?shí)施意見各項(xiàng)措施切實(shí)落地見效。同時(shí)要充分利用各行業(yè)協(xié)會(huì)（學(xué)會(huì)）平臺(tái)，發(fā)揮媒體宣傳作用，積極營(yíng)造有利于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的良好社會(huì)氛圍。