北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《北京市建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目應(yīng)用指南》的通知

　　各相關(guān)單位：

　　根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作實(shí)施方案〉的通知》（京政發(fā)〔2022〕6號(hào)）和《北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)》（京規(guī)自發(fā)〔2021〕28號(hào)）等文件精神，為貫徹落實(shí)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作，拓展建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)范圍，解決目前試點(diǎn)工作中存在的相關(guān)改革政策執(zhí)行難等問(wèn)題。我委組織編制了《北京市建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目應(yīng)用指南》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

　　《建筑師服務(wù)合同示范文本》《建筑師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》等相關(guān)配套文件可自行在首都之窗北京中介服務(wù)網(wǎng)上交易平臺(tái)（http://zjfw.beijing.gov.cn/）建筑師負(fù)責(zé)制專欄下載使用。

　　特此通知。

　　北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)

　　2022年5月30日

　　附件

　　北京市建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目應(yīng)用指南

　　根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作實(shí)施方案〉的通知》（京政發(fā)〔2022〕6號(hào)）和報(bào)請(qǐng)市政府同意的《北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)》（京規(guī)自發(fā)〔2021〕28號(hào)）等文件精神，為落實(shí)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作，拓展建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)范圍，指導(dǎo)建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目試點(diǎn)工作，制定本應(yīng)用指南。

　　一、實(shí)施范圍

　　（一）應(yīng)實(shí)施的范圍。

　　1．中小規(guī)模商業(yè)文化服務(wù)、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)設(shè)施和低風(fēng)險(xiǎn)工業(yè)建筑等項(xiàng)目;

　　2．在土地出讓階段，承諾實(shí)施建筑師負(fù)責(zé)制的項(xiàng)目；

　　3．全過(guò)程工程咨詢和工程總承包項(xiàng)目中以設(shè)計(jì)單位主導(dǎo)或擔(dān)任技術(shù)統(tǒng)籌和管理的項(xiàng)目；

　　4．由設(shè)計(jì)單位代建或?qū)嵤┤^(guò)程項(xiàng)目管理的項(xiàng)目；

　　5．市政交通場(chǎng)站類項(xiàng)目；

　　6．東城、通州、石景山和平谷等建筑師負(fù)責(zé)制示范區(qū)確定的試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　（二）鼓勵(lì)試行范圍。

　　國(guó)家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放綜合示范區(qū)和中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的項(xiàng)目；實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)的住房項(xiàng)目和保障性、政策性住房項(xiàng)目；城市更新改造的項(xiàng)目（其中以結(jié)構(gòu)改造、加固、抗震加強(qiáng)的項(xiàng)目，可采用結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，即主導(dǎo)專業(yè)設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)制，可作為建筑師負(fù)責(zé)制的一種特殊形態(tài)）；其他低風(fēng)險(xiǎn)民用建筑項(xiàng)目等。

　　二、服務(wù)內(nèi)容和建筑師職責(zé)

　　建筑師負(fù)責(zé)制（含設(shè)計(jì)牽頭的全過(guò)程工程咨詢）試點(diǎn)項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)、策劃咨詢、工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、合同管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等六個(gè)階段及其他附加服務(wù)的全部或部分服務(wù)內(nèi)容。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，至少應(yīng)包括工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)和合同管理三個(gè)階段的全部或部分服務(wù)內(nèi)容。其中工程設(shè)計(jì)應(yīng)包括全部的設(shè)計(jì)內(nèi)容，便于發(fā)揮建筑師團(tuán)隊(duì)的全過(guò)程設(shè)計(jì)和管理統(tǒng)籌作用。

　　試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)施設(shè)計(jì)總承包，建筑師團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)統(tǒng)籌試點(diǎn)項(xiàng)目的各專業(yè)、各專項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢等，承擔(dān)工程設(shè)計(jì)工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和管理的職責(zé)。建筑師團(tuán)隊(duì)可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)向建設(shè)單位建議和推薦專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，確保向建設(shè)單位提供完整的設(shè)計(jì)咨詢成果，并監(jiān)督施工、實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)目標(biāo)。

　　建筑師團(tuán)隊(duì)可在合同約定下，協(xié)助提供投資決策、造價(jià)咨詢、招標(biāo)采購(gòu)、項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理等咨詢服務(wù)；建筑師作為建設(shè)單位的代表，在前期策劃、勘察設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢、招標(biāo)采購(gòu)、合同管理等合同約定的范圍內(nèi)享有代表建設(shè)單位的專業(yè)建議權(quán)和否決權(quán)（專業(yè)決策權(quán)）。包括但不限于：建筑師團(tuán)隊(duì)在建設(shè)單位的授權(quán)下全權(quán)代理建設(shè)項(xiàng)目的行政審批工作，編制相關(guān)技術(shù)資料并滿足行政主管部門(mén)的要求；建筑師團(tuán)隊(duì)在招標(biāo)采購(gòu)、材料設(shè)備選用等階段享有技術(shù)建議權(quán)，在建設(shè)單位授權(quán)下可代表建設(shè)單位參與材料設(shè)備和技術(shù)分包的評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，對(duì)中標(biāo)結(jié)果享有簽字確認(rèn)權(quán)；建筑師團(tuán)隊(duì)在施工管理過(guò)程中行使技術(shù)監(jiān)督權(quán)，與建設(shè)單位共同發(fā)布指令、認(rèn)可工程、簽證付款。包括但不限于對(duì)施工深化設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更的技術(shù)確認(rèn)，關(guān)鍵設(shè)備材料部品部件招標(biāo)采購(gòu)技術(shù)要求的確認(rèn)，設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)的首件首批封樣及驗(yàn)收確認(rèn)；對(duì)工程概算、預(yù)算、結(jié)算結(jié)果的會(huì)簽確認(rèn)，對(duì)施工相關(guān)分部分項(xiàng)驗(yàn)收、關(guān)鍵工序驗(yàn)收、最終竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)參與簽字確認(rèn)；對(duì)監(jiān)理單位、總包單位進(jìn)度款支付的簽字確認(rèn)等。建筑師服務(wù)內(nèi)容可參考《建筑師服務(wù)內(nèi)容與流程》。

　　三、收費(fèi)指導(dǎo)

　　試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容和復(fù)雜程度，按照責(zé)權(quán)利對(duì)等、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。參考《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目建筑師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》確定建筑師服務(wù)收費(fèi)。

　　合同及招標(biāo)文件中應(yīng)列明建筑師服務(wù)的總服務(wù)取費(fèi)，以及根據(jù)合同委托的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理、項(xiàng)目管理等各個(gè)分項(xiàng)費(fèi)用。招標(biāo)文件中約定的總計(jì)和各分項(xiàng)的最高限價(jià)均不得低于上述建筑師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)的的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，最終費(fèi)用的取費(fèi)基數(shù)應(yīng)按照工程決算確定的建安費(fèi)為計(jì)算依據(jù)進(jìn)行調(diào)整。

　　四、項(xiàng)目備案和過(guò)程管理

　?。ㄒ唬┍本┦泄こ淘O(shè)計(jì)行業(yè)咨詢委員會(huì)（依托北京市注冊(cè)建筑師管理委員會(huì)成立，簡(jiǎn)稱“行業(yè)咨詢委員會(huì)”）為試點(diǎn)項(xiàng)目提供政策咨詢，推進(jìn)試點(diǎn)項(xiàng)目體制機(jī)制創(chuàng)新，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位為試點(diǎn)項(xiàng)目做好技術(shù)服務(wù)和項(xiàng)目備案。

　　試點(diǎn)項(xiàng)目需向行業(yè)咨詢委員會(huì)進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)，并將試點(diǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位建筑師負(fù)責(zé)制合同進(jìn)行備案。

　?。ǘ┻^(guò)程管理。

　　試點(diǎn)項(xiàng)目需接受行業(yè)咨詢委員會(huì)的全過(guò)程指導(dǎo)和監(jiān)督，具體包括:由行業(yè)咨詢委員會(huì)跟蹤試點(diǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、合同管理等實(shí)施過(guò)程，指導(dǎo)、審核試點(diǎn)項(xiàng)目履行建筑師負(fù)責(zé)制招標(biāo)流程，執(zhí)行招標(biāo)文件、合同、收費(fèi)、保險(xiǎn)、BIM等試點(diǎn)政策措施；對(duì)建設(shè)單位及建筑師團(tuán)隊(duì)的工作提供技術(shù)指導(dǎo)，及時(shí)提出審查和整改意見(jiàn)；對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目行政許可報(bào)批要求、技術(shù)法規(guī)的條文及具體應(yīng)用、參建各方的技術(shù)責(zé)任糾紛、保險(xiǎn)擔(dān)保等責(zé)任認(rèn)定等提出專業(yè)意見(jiàn)；根據(jù)設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位實(shí)際需求，組織政策、法規(guī)及技術(shù)培訓(xùn)，提升建筑師團(tuán)隊(duì)的全過(guò)程服務(wù)水平，滿足建設(shè)單位需求。

　　五、應(yīng)用指南

　?。ㄒ唬┵Y質(zhì)資格條件。

　　1．單位資質(zhì)要求

　　建筑師團(tuán)隊(duì)所在的設(shè)計(jì)單位應(yīng)具有相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)；承擔(dān)勘察服務(wù)和監(jiān)理服務(wù)的還需具備相應(yīng)的工程勘察和監(jiān)理資質(zhì)；聯(lián)合體需滿足相關(guān)法律法規(guī)的資質(zhì)要求。設(shè)計(jì)單位近一年內(nèi)存在違法違規(guī)行為受到行政處罰的，不得承接建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目。

　　2．個(gè)人資格要求

　　建筑師原則上應(yīng)為一級(jí)注冊(cè)建筑師，確有困難且符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的，可由二級(jí)注冊(cè)建筑師負(fù)責(zé)；承擔(dān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢和工程監(jiān)理等服務(wù)的團(tuán)隊(duì)成員還應(yīng)具備注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、注冊(cè)造價(jià)工程師和注冊(cè)監(jiān)理工程師等相關(guān)執(zhí)業(yè)資格。建筑師近一年內(nèi)存在違法違規(guī)行為受到行政處罰的，不得擔(dān)任責(zé)任建筑師。

　?。ǘ┱袠?biāo)方式和平臺(tái)。

　　建設(shè)單位按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定可采用公開(kāi)招標(biāo)或直接委托的方式選聘建筑師團(tuán)隊(duì)。按質(zhì)擇優(yōu)采購(gòu)設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)，主要參考建筑師的工程業(yè)績(jī)、專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、對(duì)項(xiàng)目的增值提案等。

　　1．招標(biāo)條件

　　項(xiàng)目原則上應(yīng)取得項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)或在土地招拍掛方案中標(biāo)、取得土地出讓協(xié)議后，按照勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)的要求開(kāi)展建筑師負(fù)責(zé)制團(tuán)隊(duì)招標(biāo)。

　　為更好的創(chuàng)新組織模式優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，推動(dòng)建筑師負(fù)責(zé)制貫穿于投資策劃、研究、設(shè)計(jì)等全過(guò)程的各個(gè)階段，建設(shè)單位可根據(jù)自身需求和單位決策，經(jīng)立項(xiàng)部門(mén)同意后，在規(guī)劃條件明確、資金落實(shí)后可先期開(kāi)展建筑師負(fù)責(zé)制的建筑師團(tuán)隊(duì)（勘察設(shè)計(jì)）招標(biāo)工作。

　　建設(shè)單位也可先期采用招標(biāo)方式確定投資咨詢（項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究、專項(xiàng)科研評(píng)估等）、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目管理等咨詢服務(wù)單位。但必須在招標(biāo)文件中明確并公示各個(gè)階段服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬以及項(xiàng)目中止后的補(bǔ)償措施等內(nèi)容；招標(biāo)文件報(bào)價(jià)應(yīng)按策劃研究階段、設(shè)計(jì)階段及其它階段單獨(dú)劃分報(bào)價(jià)，根據(jù)合同約定按建設(shè)單位通知啟動(dòng)或中止各個(gè)階段工作任務(wù)，并按階段完成的成果進(jìn)行結(jié)算和付款。

　　同一建設(shè)主體，在符合現(xiàn)有法律法規(guī)的前提下，對(duì)城市更新和老舊小區(qū)改造類項(xiàng)目，可將多個(gè)小微工程合并招標(biāo)；對(duì)規(guī)模較大的項(xiàng)目，也可分成若干個(gè)標(biāo)段分別招標(biāo)。

　　2．招標(biāo)文件

　　原則上應(yīng)按照建筑師負(fù)責(zé)制招標(biāo)示范文本組織招標(biāo)，特殊情況下也可按勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)示范文本增加建筑師負(fù)責(zé)制的內(nèi)容后進(jìn)行招標(biāo)。

　　建筑師團(tuán)隊(duì)（勘察設(shè)計(jì)單位）在滿足工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)的基礎(chǔ)上，可通過(guò)分包或聯(lián)合體等方式滿足項(xiàng)目全程服務(wù)的其他資質(zhì)要求。

　　3．招標(biāo)平臺(tái)

　　建設(shè)單位原則上應(yīng)在北京市公共資源綜合交易平臺(tái)開(kāi)展公開(kāi)招標(biāo)工作。出現(xiàn)如下幾種情況的，也可在其他平臺(tái)組織招標(biāo)，但應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家招投標(biāo)法和我市招投標(biāo)條例的相關(guān)要求，且接受相關(guān)行業(yè)監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)管。

　?。?）服務(wù)內(nèi)容包括工程設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理的，可在各區(qū)公共資源交易平臺(tái)完成建筑師負(fù)責(zé)制招標(biāo)；

　　（2）因北京市公共資源綜合交易平臺(tái)無(wú)法容納規(guī)劃設(shè)計(jì)單位案大型模型和展板要求的，可由建設(shè)單位合理選擇符合招投標(biāo)條件的場(chǎng)所組織招標(biāo)；

　?。?）保密工程，建設(shè)單位可自主選擇符合相關(guān)保密項(xiàng)目招投標(biāo)條件的場(chǎng)所組織招標(biāo)。

　　4．采購(gòu)要求

　　試點(diǎn)項(xiàng)目的施工和材料設(shè)備的采購(gòu)、相關(guān)承包商和供應(yīng)商的考察、招標(biāo)文件和合同的編制、評(píng)標(biāo)組織和評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建、中標(biāo)單位的確定等工作原則上應(yīng)由建筑師組織或參與。按照建設(shè)單位的委托，建筑師可作為招標(biāo)人代表參與或主持招標(biāo)、定標(biāo)等工作；建筑師對(duì)不滿足技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備具有技術(shù)上的否決權(quán)，并提出充足、專業(yè)的理由。建筑師團(tuán)隊(duì)可推薦合格承包商、材料設(shè)備供應(yīng)商參與公開(kāi)招標(biāo)和采購(gòu)，但必須遵守公平競(jìng)爭(zhēng)的原則。專有技術(shù)、創(chuàng)新產(chǎn)品等需提供說(shuō)明材料。建筑師不得指定或變相指定承包商和供應(yīng)商，妨礙建設(shè)單位的市場(chǎng)優(yōu)選。

　　按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不屬于依法必須招標(biāo)的，可由建設(shè)單位直接委托或進(jìn)行方案征集后委托。

　?。ㄈ┕こ瘫ｋU(xiǎn)制度。

　　試點(diǎn)項(xiàng)目鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)（項(xiàng)目制）。試點(diǎn)項(xiàng)目各參建方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和各自在工程建設(shè)項(xiàng)目中承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任投保相應(yīng)保險(xiǎn)產(chǎn)品；建設(shè)單位原則上應(yīng)在完成土地出讓或劃撥手續(xù)后與保險(xiǎn)公司簽訂工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的投保意向書(shū)，在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一個(gè)月內(nèi)與保險(xiǎn)公司簽訂工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程概預(yù)算組成中，提前列支相關(guān)保費(fèi)預(yù)算。設(shè)計(jì)單位原則上應(yīng)在建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目取得規(guī)劃綜合實(shí)施方案批復(fù)后一個(gè)月內(nèi)，與保險(xiǎn)公司書(shū)面簽訂建筑師職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)（項(xiàng)目制）保險(xiǎn)合同。

　?。ㄋ模┏绦騼?yōu)化。

　　1．規(guī)劃許可

　　簡(jiǎn)化合并建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目的審批流程，對(duì)規(guī)劃許可階段的設(shè)計(jì)圖紙的技術(shù)性審查實(shí)行告知承諾制（詳見(jiàn)附件），審批部門(mén)僅做程序合法性審查和事中事后監(jiān)管。主要包括如下兩個(gè)方面的內(nèi)容：

　　（1）審查總平面圖紙與平立剖面圖紙是否相互對(duì)應(yīng)，是否符合《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)文件辦理指南》的深度要求。

　?。?）校對(duì)設(shè)計(jì)文件中是否按研究決策部門(mén)要求落實(shí)綠色建筑、裝配式建筑、雨水回收利用等要求。

　　2．施工圖審查

　?。?）試點(diǎn)項(xiàng)目施工圖由事前審查調(diào)整為事中事后抽查。試點(diǎn)項(xiàng)目不再開(kāi)展施工圖事前審查，各項(xiàng)行政許可和政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)均不再將施工圖審查作為前置條件和申報(bào)要件。

　　（2）試點(diǎn)項(xiàng)目推行承諾制。項(xiàng)目應(yīng)在開(kāi)工前，由建設(shè)單位（設(shè)計(jì)單位）將施工圖文件在北京市數(shù)字化審圖系統(tǒng)存檔備查，共同對(duì)上傳的施工圖的完整性、真實(shí)性和有效性予以確認(rèn)，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定的承諾符合工程規(guī)劃許可、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及編制深度及土地出讓約定內(nèi)容等要求。存檔備查的施工圖加蓋二維碼，即時(shí)推送給市區(qū)住建等部門(mén)，作為監(jiān)督檢查和工程驗(yàn)收的依據(jù)。

　　（3）落實(shí)設(shè)計(jì)單位和建筑師團(tuán)隊(duì)的主體責(zé)任。設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)主體責(zé)任。建筑師團(tuán)隊(duì)對(duì)施工圖質(zhì)量終身負(fù)責(zé)。

　　（4）變更備案。試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，按照相關(guān)規(guī)定需重新審查和備案的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位共同簽字簽章確認(rèn)，并將設(shè)計(jì)變更文件及時(shí)上傳數(shù)字化審圖系統(tǒng)。

　?。?）試點(diǎn)項(xiàng)目的消防審查依照現(xiàn)有法律法規(guī)執(zhí)行，不實(shí)行告知承諾制。

　　3．多測(cè)合一

　　試點(diǎn)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位可按照“多測(cè)合一”的方式委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位開(kāi)展竣工測(cè)量和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪。依據(jù)多測(cè)合一的成果報(bào)告，單項(xiàng)工程竣工后可隨申請(qǐng)、隨驗(yàn)收。

　　4．規(guī)劃核驗(yàn)

　　推進(jìn)建筑師團(tuán)隊(duì)協(xié)助核驗(yàn)部門(mén)開(kāi)展全過(guò)程服務(wù)監(jiān)督管理的試點(diǎn)工作，采用告知承諾制，由責(zé)任建筑師和建設(shè)單位共同出具符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定以及未改變規(guī)劃審批指標(biāo)的承諾，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體可分為如下兩種情況：

　?。?）對(duì)不涉及規(guī)劃許可證批準(zhǔn)內(nèi)容、建設(shè)單位根據(jù)使用功能要求確需設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)與規(guī)劃核驗(yàn)部門(mén)及時(shí)聯(lián)系，并將變更后的設(shè)計(jì)文件（含圖紙及說(shuō)明）報(bào)原規(guī)劃審批部門(mén)進(jìn)行備案。

　?。?）對(duì)涉及規(guī)劃審批實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變更的，應(yīng)立即停止施工，由責(zé)任建筑師向核驗(yàn)部門(mén)提出變更申請(qǐng)，核驗(yàn)部門(mén)將情況報(bào)規(guī)劃實(shí)施和審批部門(mén)并經(jīng)其研究并重新審批后，按照重新審批的內(nèi)容繼續(xù)施工。

　?。ㄎ澹┍O(jiān)管與評(píng)價(jià)。

　　1．項(xiàng)目監(jiān)管

　?。?）規(guī)自部門(mén)對(duì)規(guī)劃審批、規(guī)劃核驗(yàn)和施工圖備案等階段的建筑師承諾內(nèi)容加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。對(duì)違反承諾的項(xiàng)目按照告知承諾制相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

　?。?）按照“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”方式，對(duì)存檔備查的施工圖質(zhì)量進(jìn)行事后抽查，抽查重點(diǎn)是工程規(guī)劃許可內(nèi)容、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等。對(duì)抽查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題責(zé)令整改。需現(xiàn)場(chǎng)整改的，由市、區(qū)住建部門(mén)督促施工單位現(xiàn)場(chǎng)整改，抽查結(jié)果定期在網(wǎng)站公開(kāi)。對(duì)抽審結(jié)果的具體內(nèi)容存在異議的，可及時(shí)向行業(yè)咨詢委員或?qū)張D機(jī)構(gòu)提出異議申訴，由行業(yè)咨詢委員會(huì)和審圖機(jī)構(gòu)共同組織專家會(huì)專題研究后確定。

　?。?）充分發(fā)揮行業(yè)咨詢委員會(huì)的力量，對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)展全過(guò)程跟蹤、評(píng)估和監(jiān)督，對(duì)建筑師負(fù)責(zé)制工作內(nèi)容的落實(shí)情況進(jìn)行抽查指導(dǎo)，對(duì)最終的工作成果進(jìn)行評(píng)價(jià)。

　　建設(shè)行政主管部門(mén)可會(huì)同相關(guān)管理部門(mén)開(kāi)展工程建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合監(jiān)督檢查。聯(lián)合監(jiān)督檢查內(nèi)容包括：查驗(yàn)建設(shè)項(xiàng)目的程序合法性、工程勘察設(shè)計(jì)技術(shù)文件質(zhì)量合規(guī)性等。根據(jù)檢查結(jié)果對(duì)存在的問(wèn)題限期整改，針對(duì)存在違法設(shè)計(jì)行為的，依法進(jìn)行查處。

　　2．信用管理

　　實(shí)施建筑師負(fù)責(zé)制的試點(diǎn)項(xiàng)目，按照國(guó)家和北京市相關(guān)信用管理的規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中的各環(huán)節(jié)所發(fā)生的不良行為（違法違規(guī)、違背承諾、違反職業(yè)道德等）進(jìn)行記錄、認(rèn)定、告知，并受理申訴和信用修復(fù)申請(qǐng)。對(duì)于失信行為，視其性質(zhì)和嚴(yán)重程度，由信用監(jiān)督部門(mén)對(duì)建筑師及其所在單位做出處理。

　　建筑師及設(shè)計(jì)單位的信用信息（良好行為、不良行為信息）在相關(guān)信用信息平臺(tái)公示后，由行業(yè)咨詢委員會(huì)負(fù)責(zé)記錄和管理。信用評(píng)價(jià)較低、存在失信行為的建筑師及其所在的設(shè)計(jì)單位，將被列為行業(yè)重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。

　　3．懲戒措施

　　行業(yè)咨詢委員會(huì)對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)管。對(duì)于不滿足試點(diǎn)要求且拒不改正的，行業(yè)咨詢委員會(huì)將報(bào)請(qǐng)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)同意后，取消其試點(diǎn)項(xiàng)目資格并予以公布。

　　對(duì)于承諾采用建筑師負(fù)責(zé)制的集中供地高標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目，在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中不滿足試點(diǎn)要求且拒不改正的，取消其試點(diǎn)項(xiàng)目資格并予以公布，列入開(kāi)發(fā)企業(yè)的不良記錄。

　　建筑師團(tuán)隊(duì)服務(wù)無(wú)法滿足建設(shè)項(xiàng)目要求對(duì)項(xiàng)目造成損失的應(yīng)進(jìn)行賠償；行業(yè)咨詢委員會(huì)督促設(shè)計(jì)單位充實(shí)或更換服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并按照相關(guān)規(guī)定對(duì)建筑師團(tuán)隊(duì)及其相關(guān)設(shè)計(jì)單位予以警告、通報(bào)等懲戒措施，取消建筑師團(tuán)隊(duì)承擔(dān)試點(diǎn)項(xiàng)目的資格。